Самовольная перепланировка: почему актив превращается в пассив?

Мы привыкли видеть в жилье надежный актив, способный мгновенно превратиться в наличные. Но рассчитывать на легкую ликвидность в 2026 году — ошибка. Реальность такова, что стратегия «быстрой продажи» больше не работает. В моей практике такие объекты всё чаще превращаются в неликвид, который невозможно реализовать без восстановления законности планировочных решений.. Дело здесь не в отсутствии спроса, а в том, что скрыто внутри самой квартиры. Любые несогласованные изменения — это не «особенность», а риск, который никто не хочет забирать себе. Банк проверит всё. Покупатель проверит еще тщательнее. Люди закрывают базовые потребности и не готовы брать на себя чужую ответственность. Фраза «Нам проблемы не нужны, мы найдем вариант получше» становится приговором для сделки. В видео разбираю, почему самовольная планировка фактически блокирует ваш капитал. Смотрите, чтобы понять, во что на самом деле превращаются квадратные метры с незаконными «улучшениями».