Недоделки "ЖК Ирина". Кто ответственен? Застройщик?, Шпейзер?, технадзор? или потусторонние силы?
Резуанов: Как защитить свои права при покупке квартиры. Насколько законно обход долевого строительства по серой схеме? Как застройщик может не отвечать за "картинку" при продаже доме? Учимся у местного миллионера, и мотаем на ус. Ответ для жителей ЖК "Ирина", которые 5 лет искали ответ, кто строил их дом. На Ваше обращение №ЖТ-2022-02133321 от 03.08.2022 года, по вопросу предоставления информации по объекту «Строительство многоэтажного жилого комплекса «Ирина» с административными помещениями по адресу: г. Павлодар, ул. Камзина, 41/1, ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Павлодарской области» (далее - Управление) сообщает следующее. Согласно реестра уведомительного порядка заказчиком по вышеуказанному объекту является ТОО «Манас-ПВ» (БИН 151140014342, г. Павлодар, ул. Сатпаева, 156), генеральный подрядчик ТОО «Темиртас-Стройсервис» (БИН 080140020616, г. Павлодар, ул. Суворова, 13), технический надзор – Дедков В. В., авторский надзор – Шевелев И. Н. Жалоба в прокуратуру: В соответствии с подпунктом 2), 3), 6) пункта 3, ст. 76 Закона Республики Казахстан «Об адвокатской деятельности и юридической помощи» в целях оказания квалифицированной юридической помощи, действуя в интересах жильцов дома Камзина 41/1 (ЖК Ирина). В связи с тем, что в доме имеется множество дефектов: А именно, проблемы с электричеством, протекает крыша, затапливает детскую площадку, затапливает подвальное помещение, не установлены должным образом пандусы, имеется множество трещин на каменной кладке, по всему внутреннему двору не имеется стока (нет уклона) для оттока ливневой воды. Прошу Вас предоставить следующую информацию: 1) Разъяснить, для чего застройщик переоформляет все имущество на физическое лицо Шпейзер Ирену, перед продажей настоящим покупателям? 2) Почему в ЖК «Ирина» нет пандусов, которые были предусмотрены при продаже жителям? Вместо пандусов стоят только подъемники, которыми инвалид не может полноценно воспользоваться. 3) Почему в проект на странице 8 указано: «Внутренняя отделка: Кирпичные стены и перегородки оштукатурены. Швы панелей на потолках расшиты цементным раствором. Стены жилых комнат, коридоров и кладовых оклеены обоями улучшенного качества. Стены кухонь окрашены водоэмульсионной краской, фартук над оборудованием облицован глазурованной плиткой высотой 0,6х0,6 м. Стены ванных комнат облицованы глазурованной плиткой на высоту 1,6 м, стены под ванной - масляная краска. Потолки во всех помещениях окрашены водоэмульсионной краской.» При этом на самом деле, все эти работы жители делали за свой счет. 4) На странице 15. Пункт 6.4. указывается предусмотрен организованный отвод дождевых и талых вод с проектируемой территории. Сток поверхностных вод осуществляется по лоткам проездов за пределы проектируемого участка. Весь комплекс мероприятий создает полноценную среду обитания, исключает нарушения экологического равновесия. При этом во дворе детскую площадку сделали, относительно недавно. И сама территория комплекса накапливает воду, и не имеет нормального стока. Кроме этого дождевая вода накапливается даже в подвальном помещении. 5) В процессе естественной эксплуатации дома, жители неоднократно ремонтировали крышу за свой счет. Так как не могли знать кто является застройщиком. 6) В процессе продажи жителям, риэлтерское агентство показывало картинки дома (в приложении), в котором имеются полноценные пандусы, деревья на территории, детская площадка с резиновым покрытием. При этом на данный момент до сих подобного обещания исполнено не было. 7) Не установлены шлагбаумы, которые были обещаны жителям. Не оформлен плиткой парапет между домом и кафе «Пирамида». В : подъезде протекает крыша. За домом не асфальтированная парковка. Не заделаны технологические швы дома. Отсутствует освещение детской площадки. Внутри жилого комплекса расположена детская площадка, парковка для временного хранения автомашин жильцов дома и транспортная подстанция. Проектом предусмотрено благоустройство территории: озеленение и установка малых архитектурных форм. Принятые для посадки деревья и кустарники полностью устойчивы в данных климатических условиях и подобраны с учетом декоративных качеств растений и функционального назначения озеленения. Для приживаемости и нормального роста растений предусматривается производить посадку деревьев с заменой 100% грунта в ямах на растительный грунт, с внесением минеральных и органических удобрений или с комом земли в зимний период. Площадь зеленых насаждений составляет 26% от площади проектируемого участка. Полив зеленых насаждений обеспечивается поливочными водопроводом. Вертикальная планировка сделана с учетом разработки минимального объема земляных работ, обеспечения водоотвода исходя из условий рельефа участка. Проект выполнен методом проектных горизонталей в увязке с прилегающей территорией. Сток поверхностных вод от здания осуществляется в лотки прилегающей улицы. Далее не вместилось количество символов))
Резуанов: Как защитить свои права при покупке квартиры. Насколько законно обход долевого строительства по серой схеме? Как застройщик может не отвечать за "картинку" при продаже доме? Учимся у местного миллионера, и мотаем на ус. Ответ для жителей ЖК "Ирина", которые 5 лет искали ответ, кто строил их дом. На Ваше обращение №ЖТ-2022-02133321 от 03.08.2022 года, по вопросу предоставления информации по объекту «Строительство многоэтажного жилого комплекса «Ирина» с административными помещениями по адресу: г. Павлодар, ул. Камзина, 41/1, ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Павлодарской области» (далее - Управление) сообщает следующее. Согласно реестра уведомительного порядка заказчиком по вышеуказанному объекту является ТОО «Манас-ПВ» (БИН 151140014342, г. Павлодар, ул. Сатпаева, 156), генеральный подрядчик ТОО «Темиртас-Стройсервис» (БИН 080140020616, г. Павлодар, ул. Суворова, 13), технический надзор – Дедков В. В., авторский надзор – Шевелев И. Н. Жалоба в прокуратуру: В соответствии с подпунктом 2), 3), 6) пункта 3, ст. 76 Закона Республики Казахстан «Об адвокатской деятельности и юридической помощи» в целях оказания квалифицированной юридической помощи, действуя в интересах жильцов дома Камзина 41/1 (ЖК Ирина). В связи с тем, что в доме имеется множество дефектов: А именно, проблемы с электричеством, протекает крыша, затапливает детскую площадку, затапливает подвальное помещение, не установлены должным образом пандусы, имеется множество трещин на каменной кладке, по всему внутреннему двору не имеется стока (нет уклона) для оттока ливневой воды. Прошу Вас предоставить следующую информацию: 1) Разъяснить, для чего застройщик переоформляет все имущество на физическое лицо Шпейзер Ирену, перед продажей настоящим покупателям? 2) Почему в ЖК «Ирина» нет пандусов, которые были предусмотрены при продаже жителям? Вместо пандусов стоят только подъемники, которыми инвалид не может полноценно воспользоваться. 3) Почему в проект на странице 8 указано: «Внутренняя отделка: Кирпичные стены и перегородки оштукатурены. Швы панелей на потолках расшиты цементным раствором. Стены жилых комнат, коридоров и кладовых оклеены обоями улучшенного качества. Стены кухонь окрашены водоэмульсионной краской, фартук над оборудованием облицован глазурованной плиткой высотой 0,6х0,6 м. Стены ванных комнат облицованы глазурованной плиткой на высоту 1,6 м, стены под ванной - масляная краска. Потолки во всех помещениях окрашены водоэмульсионной краской.» При этом на самом деле, все эти работы жители делали за свой счет. 4) На странице 15. Пункт 6.4. указывается предусмотрен организованный отвод дождевых и талых вод с проектируемой территории. Сток поверхностных вод осуществляется по лоткам проездов за пределы проектируемого участка. Весь комплекс мероприятий создает полноценную среду обитания, исключает нарушения экологического равновесия. При этом во дворе детскую площадку сделали, относительно недавно. И сама территория комплекса накапливает воду, и не имеет нормального стока. Кроме этого дождевая вода накапливается даже в подвальном помещении. 5) В процессе естественной эксплуатации дома, жители неоднократно ремонтировали крышу за свой счет. Так как не могли знать кто является застройщиком. 6) В процессе продажи жителям, риэлтерское агентство показывало картинки дома (в приложении), в котором имеются полноценные пандусы, деревья на территории, детская площадка с резиновым покрытием. При этом на данный момент до сих подобного обещания исполнено не было. 7) Не установлены шлагбаумы, которые были обещаны жителям. Не оформлен плиткой парапет между домом и кафе «Пирамида». В : подъезде протекает крыша. За домом не асфальтированная парковка. Не заделаны технологические швы дома. Отсутствует освещение детской площадки. Внутри жилого комплекса расположена детская площадка, парковка для временного хранения автомашин жильцов дома и транспортная подстанция. Проектом предусмотрено благоустройство территории: озеленение и установка малых архитектурных форм. Принятые для посадки деревья и кустарники полностью устойчивы в данных климатических условиях и подобраны с учетом декоративных качеств растений и функционального назначения озеленения. Для приживаемости и нормального роста растений предусматривается производить посадку деревьев с заменой 100% грунта в ямах на растительный грунт, с внесением минеральных и органических удобрений или с комом земли в зимний период. Площадь зеленых насаждений составляет 26% от площади проектируемого участка. Полив зеленых насаждений обеспечивается поливочными водопроводом. Вертикальная планировка сделана с учетом разработки минимального объема земляных работ, обеспечения водоотвода исходя из условий рельефа участка. Проект выполнен методом проектных горизонталей в увязке с прилегающей территорией. Сток поверхностных вод от здания осуществляется в лотки прилегающей улицы. Далее не вместилось количество символов))