Согласование проектной и исполнительной документации с Мосводоканал
Согласование с АО «Мосводоканал» — ключевой этап для любого строительства или реконструкции в Москве, связанного с системами водоснабжения и водоотведения. Вот подробное руководство по согласованию проектной и исполнительной документации. 1. Общие принципы · Кто такой АО «Мосводоканал»? Это монопольный оператор систем холодного водоснабжения и водоотведения в Москве. Любое новое подключение, изменение или даже учет существующих сетей требует их согласования. · Законодательная база: Процесс регламентируется Постановлением Правительства РФ № 83 (ПП РФ №83), Градостроительным кодексом, а также внутренними регламентами «Мосводоканала». · Два основных этапа: 1. Согласование проектной документации — получение разрешения на строительство. 2. Согласование исполнительной документации — получение разрешения на ввод в эксплуатацию и фактическое подключение. 2. Согласование проектной документации (этап «ПРОЕКТ») Цель: Получить Разрешение на строительство и Технические условия (ТУ) на подключение. Шаги и документы: 1. Предпроектная подготовка и запрос ТУ: · Подача Заявки на получение Технических условий в АО «Мосводоканал». К заявке прикладываются: · Ситуационный план. · План земельного участка. · Баланс водопотребления и водоотведения (БВВ) – ключевой документ. · Сведения о наличии приборов учета. · «Мосводоканал» выдает ТУ – документ, где указаны требования к точке подключения, диаметрам труб, допустимым расходам и т.д. 2. Разработка раздела проекта «Водоснабжение и водоотведение» (ИВ): · Проектная организация разрабатывает раздел ИВ строго в соответствии с выданными ТУ и действующими нормами (СП, СанПиН). · В разделе должны быть все необходимые чертежи, схемы, расчеты, спецификации оборудования. 3. Согласование раздела ИВ в «Мосводоканале»: · Готовый раздел ИВ подается на согласование в отдел экспертизы проектов «Мосводоканала». · Что проверяют эксперты: соответствие ТУ, правильность расчетов, возможность врезки в существующие сети без ущерба для их работы, корректность применяемого оборудования. · При положительном заключении ставится печать «СОГЛАСОВАНО» на титульных листах раздела. 4. Прохождение государственной/негосударственной экспертизы (ГЭЭ/НГЭ): · Согласованный с «Мосводоканалом» раздел ИВ включается в общий объем проектной документации, которая направляется на ГЭЭ (для особо опасных объектов) или в НГЭ (по 87 ПП РФ). · Экспертиза проверяет проект на соответствие всем требованиям, включая замечания ресурсоснабжающих организаций. 5. Получение Разрешения на строительство: · Положительное заключение экспертизы является основанием для получения Разрешения на строительство в Москомархитектуре. 3. Согласование исполнительной документации (этап «ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ») Цель: Получить Акт о подключении (технологическом присоединении) и Акт ввода в эксплуатацию сетей. Без этого объект не может быть введен в эксплуатацию и фактически подключен к сетям. Шаги и документы: 1. Исполнительная съемка и «Ас-буль»: После монтажа сетей силами подрядчика лицензированная геодезическая организация проводит исполнительную съемку. На ее основе разрабатываются исполнительные чертежи («как построено»). 2. Комплект исполнительной документации: Формируется полный комплект, который включает: · Исполнительные чертежи (ас-буль) с подписями генподрядчика, проектировщика и технадзора. · Акты скрытых работ (на траншеи, уплотнение грунта и т.д.). · Сертификаты и паспорта на все использованные материалы и оборудование (трубы, фитинги, задвижки, счетчики). · Акты испытаний (опрессовки на прочность и герметичность, промывки и дезинфекции). · Акт об установке приборов учета (счетчиков воды) и их паспорта. · Акт приемки сетей заказчиком. 3. Подача заявки на допуск и подключение: · В «Мосводоканал» подается заявка на допуск в эксплуатацию и подключение. · Прикладывается полный комплект исполнительной документации. 4. Выездная проверка (обследование) комиссией «Мосводоканала»: · На объект выезжает комиссия от «Мосводоканала». · Что проверяют: соответствие построенных сетей согласованному проекту, правильность монтажа, наличие и правильность установки приборов учета, доступность колодцев и задвижек. 5. Подписание итоговых актов: · Если комиссия не нашла замечаний, подписываются: · Акт о выполнении ТУ и о готовности к подключению. · Акт о подключении (технологическом присоединении). · Акт о вводе узла учета в эксплуатацию (для счетчиков). · После этого производится физическая врезка в сети «Мосводоканала» (часто силами их подразделения) и объект начинает функционировать. Ключевые моменты и советы 1. Начните с «Мосводоканала»: Еще на стадии концепции обратитесь в их отдел согласований для предварительных консультаций. Это сэкономит время. 2. Баланс водопотребления и водоотведения (БВВ): Делайте его максимально точно и обоснованно. Завышенные цифры приведут к завышенным платам за подключение. 3. Лицензированные организации: наличие СРО
Согласование с АО «Мосводоканал» — ключевой этап для любого строительства или реконструкции в Москве, связанного с системами водоснабжения и водоотведения. Вот подробное руководство по согласованию проектной и исполнительной документации. 1. Общие принципы · Кто такой АО «Мосводоканал»? Это монопольный оператор систем холодного водоснабжения и водоотведения в Москве. Любое новое подключение, изменение или даже учет существующих сетей требует их согласования. · Законодательная база: Процесс регламентируется Постановлением Правительства РФ № 83 (ПП РФ №83), Градостроительным кодексом, а также внутренними регламентами «Мосводоканала». · Два основных этапа: 1. Согласование проектной документации — получение разрешения на строительство. 2. Согласование исполнительной документации — получение разрешения на ввод в эксплуатацию и фактическое подключение. 2. Согласование проектной документации (этап «ПРОЕКТ») Цель: Получить Разрешение на строительство и Технические условия (ТУ) на подключение. Шаги и документы: 1. Предпроектная подготовка и запрос ТУ: · Подача Заявки на получение Технических условий в АО «Мосводоканал». К заявке прикладываются: · Ситуационный план. · План земельного участка. · Баланс водопотребления и водоотведения (БВВ) – ключевой документ. · Сведения о наличии приборов учета. · «Мосводоканал» выдает ТУ – документ, где указаны требования к точке подключения, диаметрам труб, допустимым расходам и т.д. 2. Разработка раздела проекта «Водоснабжение и водоотведение» (ИВ): · Проектная организация разрабатывает раздел ИВ строго в соответствии с выданными ТУ и действующими нормами (СП, СанПиН). · В разделе должны быть все необходимые чертежи, схемы, расчеты, спецификации оборудования. 3. Согласование раздела ИВ в «Мосводоканале»: · Готовый раздел ИВ подается на согласование в отдел экспертизы проектов «Мосводоканала». · Что проверяют эксперты: соответствие ТУ, правильность расчетов, возможность врезки в существующие сети без ущерба для их работы, корректность применяемого оборудования. · При положительном заключении ставится печать «СОГЛАСОВАНО» на титульных листах раздела. 4. Прохождение государственной/негосударственной экспертизы (ГЭЭ/НГЭ): · Согласованный с «Мосводоканалом» раздел ИВ включается в общий объем проектной документации, которая направляется на ГЭЭ (для особо опасных объектов) или в НГЭ (по 87 ПП РФ). · Экспертиза проверяет проект на соответствие всем требованиям, включая замечания ресурсоснабжающих организаций. 5. Получение Разрешения на строительство: · Положительное заключение экспертизы является основанием для получения Разрешения на строительство в Москомархитектуре. 3. Согласование исполнительной документации (этап «ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ») Цель: Получить Акт о подключении (технологическом присоединении) и Акт ввода в эксплуатацию сетей. Без этого объект не может быть введен в эксплуатацию и фактически подключен к сетям. Шаги и документы: 1. Исполнительная съемка и «Ас-буль»: После монтажа сетей силами подрядчика лицензированная геодезическая организация проводит исполнительную съемку. На ее основе разрабатываются исполнительные чертежи («как построено»). 2. Комплект исполнительной документации: Формируется полный комплект, который включает: · Исполнительные чертежи (ас-буль) с подписями генподрядчика, проектировщика и технадзора. · Акты скрытых работ (на траншеи, уплотнение грунта и т.д.). · Сертификаты и паспорта на все использованные материалы и оборудование (трубы, фитинги, задвижки, счетчики). · Акты испытаний (опрессовки на прочность и герметичность, промывки и дезинфекции). · Акт об установке приборов учета (счетчиков воды) и их паспорта. · Акт приемки сетей заказчиком. 3. Подача заявки на допуск и подключение: · В «Мосводоканал» подается заявка на допуск в эксплуатацию и подключение. · Прикладывается полный комплект исполнительной документации. 4. Выездная проверка (обследование) комиссией «Мосводоканала»: · На объект выезжает комиссия от «Мосводоканала». · Что проверяют: соответствие построенных сетей согласованному проекту, правильность монтажа, наличие и правильность установки приборов учета, доступность колодцев и задвижек. 5. Подписание итоговых актов: · Если комиссия не нашла замечаний, подписываются: · Акт о выполнении ТУ и о готовности к подключению. · Акт о подключении (технологическом присоединении). · Акт о вводе узла учета в эксплуатацию (для счетчиков). · После этого производится физическая врезка в сети «Мосводоканала» (часто силами их подразделения) и объект начинает функционировать. Ключевые моменты и советы 1. Начните с «Мосводоканала»: Еще на стадии концепции обратитесь в их отдел согласований для предварительных консультаций. Это сэкономит время. 2. Баланс водопотребления и водоотведения (БВВ): Делайте его максимально точно и обоснованно. Завышенные цифры приведут к завышенным платам за подключение. 3. Лицензированные организации: наличие СРО