Здание: 1200 м² производственно-складское, готовое к эксплуатации 7 минут от МКАД
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Готовый объект light industrial на продажу в 10 км от МКАД: спринклеры, резервуар 1 200 м³ ЧАСТЬ 6 ЧАСТЬ 1 (https://t.me/light_industrial_Russia/4923)ЧАСТЬ 2 (https://t.me/light_industrial_Russia/4993) ЧАСТЬ 3 (https://t.me/light_industrial_Russia/5052) ЧАСТЬ 4 (https://t.me/light_industrial_Russia/5098) ЧАСТЬ 5 (https://t.me/light_industrial_Russia/5118) Light Industrial премиум: 10 км от МКАД по Симферопольскому ш., готов к аренде/продаже! Локация — killer feature для инвесторов и производства: всего 10 км от МКАД. После завершения транспортного узла (съезд запустят в этом году, торги шли в прошлом) — дорога до кольца 7–10 минут (засекал: с учётом съезда в Москву — 7–8 мин). Расширят до 4 полос (2+2), соединят с M2–M4. Критично для аренды и вторички. 📹 СМОТРИТЕ ВИДЕО | ШОРТС 📹 🟢 Здание: 1200 м² производственно-складское, готовое к эксплуатации Цена: 175 000 ₽/м², итого ~228 млн ₽. Аренда потенциал: 18–20 000 ₽/м²/год. OPEX: 1680 ₽/м²/год (минимум!). 🟢 Финансовая модель (для собственника): → Арендный доход: ~24–26 млн ₽/год. → Чистая доходность: 10–11% годовых. → Окупаемость: 9–10 лет (vs 20–25 лет у жилки). 🟢 Территория 4 га: организованная уборка, охрана, обслуживание насосной станции и водозаборного узла. Эксплуатация у собственника комплекса — без УК. 🟢 Инженерия: уровень, которого в light industrial мало кто достигает (20+ лет службы). Не "перекрашенный ангар"! Спринклерное пожаротушение: готово, плюс резервуар 1200 м³ и насосная. ДГУ (дизель-генератор): на объекте, сплинтеры (спринклеры) в норме. Охрана мониторит 3 раза в день: зарядку АКБ, взвод автоматов (постоянная готовность при подаче на корпус), уровень топлива. Всё под контролем. Котельная: два наших котла по 50 кВт (специально два, а не один — для резерва, если что подставить). Работают параллельно (не каскадом), закольцованы через гидрострелку (смешивают групповой контур и котловой). Коробка есть, котельная построена, электрика/внутренняя разводка частично готовы. Готовность блоков — ближе к лету. Газ: на этой половине участка процесс подключения (съезд запустят в этом году), на другой половине уже есть. Собственные КОС/ЛОС, 50 кВт электроэнергии. Почему это топ-уровень (не просто коробка): Потолки 8,4 м до низа ферм — под широкий спектр производств/складов. Пол: топинг с нагрузкой 8 т/м² — тяжёлое оборудование, высоконагруженные стеллажи. Шаг колонн 12 м, колонны только по периметру — свободная планировка, гибкая зонировка. Возможность мезонина/офисного блока без ущерба производству. Всё проверено: заходили, крутили-вертели. Идеально под резидентов — мощность котлов спрашивали, всё по делу.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Готовый объект light industrial на продажу в 10 км от МКАД: спринклеры, резервуар 1 200 м³ ЧАСТЬ 6 ЧАСТЬ 1 (https://t.me/light_industrial_Russia/4923)ЧАСТЬ 2 (https://t.me/light_industrial_Russia/4993) ЧАСТЬ 3 (https://t.me/light_industrial_Russia/5052) ЧАСТЬ 4 (https://t.me/light_industrial_Russia/5098) ЧАСТЬ 5 (https://t.me/light_industrial_Russia/5118) Light Industrial премиум: 10 км от МКАД по Симферопольскому ш., готов к аренде/продаже! Локация — killer feature для инвесторов и производства: всего 10 км от МКАД. После завершения транспортного узла (съезд запустят в этом году, торги шли в прошлом) — дорога до кольца 7–10 минут (засекал: с учётом съезда в Москву — 7–8 мин). Расширят до 4 полос (2+2), соединят с M2–M4. Критично для аренды и вторички. 📹 СМОТРИТЕ ВИДЕО | ШОРТС 📹 🟢 Здание: 1200 м² производственно-складское, готовое к эксплуатации Цена: 175 000 ₽/м², итого ~228 млн ₽. Аренда потенциал: 18–20 000 ₽/м²/год. OPEX: 1680 ₽/м²/год (минимум!). 🟢 Финансовая модель (для собственника): → Арендный доход: ~24–26 млн ₽/год. → Чистая доходность: 10–11% годовых. → Окупаемость: 9–10 лет (vs 20–25 лет у жилки). 🟢 Территория 4 га: организованная уборка, охрана, обслуживание насосной станции и водозаборного узла. Эксплуатация у собственника комплекса — без УК. 🟢 Инженерия: уровень, которого в light industrial мало кто достигает (20+ лет службы). Не "перекрашенный ангар"! Спринклерное пожаротушение: готово, плюс резервуар 1200 м³ и насосная. ДГУ (дизель-генератор): на объекте, сплинтеры (спринклеры) в норме. Охрана мониторит 3 раза в день: зарядку АКБ, взвод автоматов (постоянная готовность при подаче на корпус), уровень топлива. Всё под контролем. Котельная: два наших котла по 50 кВт (специально два, а не один — для резерва, если что подставить). Работают параллельно (не каскадом), закольцованы через гидрострелку (смешивают групповой контур и котловой). Коробка есть, котельная построена, электрика/внутренняя разводка частично готовы. Готовность блоков — ближе к лету. Газ: на этой половине участка процесс подключения (съезд запустят в этом году), на другой половине уже есть. Собственные КОС/ЛОС, 50 кВт электроэнергии. Почему это топ-уровень (не просто коробка): Потолки 8,4 м до низа ферм — под широкий спектр производств/складов. Пол: топинг с нагрузкой 8 т/м² — тяжёлое оборудование, высоконагруженные стеллажи. Шаг колонн 12 м, колонны только по периметру — свободная планировка, гибкая зонировка. Возможность мезонина/офисного блока без ущерба производству. Всё проверено: заходили, крутили-вертели. Идеально под резидентов — мощность котлов спрашивали, всё по делу.