Из-за этого нельзя будет строиться на своей земле
-Охранные зоны газопроводов Газораспределительные сети — обычно от 2 до 10 м от оси трубы. Магистральные трубопроводы — чаще 25 м в каждую сторону, для отдельных объектов до 100 м. В зонах высокого давления капитальное строительство обычно запрещено или требует отдельного согласования. -Охранные зоны линий электропередач (ЛЭП) До 1 кВ — 2 м. 1–20 кВ — 10 м. 35 кВ — 15 м. 110 кВ — 20 м. 150–220 кВ — 25 м. 300–500 кВ — 30 м. 750 кВ — 40 м. 1150 кВ — 55 м. Чем выше напряжение — тем больше ограничений на строительство и посадку деревьев. -Охранные зоны кабельных линий Обычно 1–2 м от трассы кабеля. Земляные работы возможны только по согласованию с владельцем сети. -Водоохранные зоны Реки и ручьи — от 50 до 200 м в зависимости от длины водотока. Моря — 500 м. Прибрежная защитная полоса — обычно 20–50 м, в отдельных случаях меньше. Внутри зоны действуют ограничения на строительство, септики, стоянки и хранение материалов. -Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) Обычно от 50 до 1000 м в зависимости от класса опасности объекта. Для жилья внутри СЗЗ часто действует запрет или требуются специальные санитарные расчёты. -Красные линии Могут затрагивать от нескольких метров до значительной части участка. Капитальное строительство за пределами красных линий обязательно. -ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) Могут занимать от части участка до всей территории. Часто несколько ограничений накладываются одновременно. -Приаэродромные территории Ограничения по высоте обычно от 5 до 45 м. В отдельных секторах возможен запрет на жилую застройку. -Зоны культурного наследия Возможен полный запрет строительства. Либо ограничения по этажности, фасадам, фундаментам и земляным работам. -Лесной фонд Капитальное строительство обычно запрещено. Исключения — только для предусмотренных законом объектов. -Земли сельхозназначения Жилое строительство возможно только для отдельных видов разрешённого использования. Во многих случаях дом невозможно узаконить. -Зоны подтопления и затопления Возможны запреты на строительство либо обязательные инженерные мероприятия. Часто требуется подсыпка участка на 1–2 м и специальный дренаж. -Береговые полосы и доступ к воде Общая береговая полоса — обычно 20 м. Перекрывать свободный доступ к воде нельзя. -Сервитуты Обычно от 2 до 10 м шириной. Внутри сервитута часто запрещено капитальное строительство и установка ограждений. -Отступы от границ участка От соседнего участка — обычно минимум 3 м для жилого дома. От улицы или проезда — обычно 5 м. Хозпостройки и бани регулируются отдельными нормами. -Градостроительные регламенты (ПЗЗ) Высота жилой застройки — чаще 8–15 м. Обычно допускается 2–3 этажа. Пятно застройки часто ограничено 20–40% площади участка. -Инженерные сети Охранные зоны обычно 2–10 м. Ограничения зависят от типа сети: газ, вода, канализация, теплосети, связь. -Аресты и обременения Могут полностью блокировать сделки, ипотеку и строительство до снятия ограничения. -ООПТ (особо охраняемые природные территории) Строительство часто полностью запрещено. Любые работы требуют специальных согласований. -Изъятие под госнужды / КРТ Участок может попасть под комплексное развитие территории или изъятие. Компенсация определяется по оценке и не всегда совпадает с рыночной стоимостью.
-Охранные зоны газопроводов Газораспределительные сети — обычно от 2 до 10 м от оси трубы. Магистральные трубопроводы — чаще 25 м в каждую сторону, для отдельных объектов до 100 м. В зонах высокого давления капитальное строительство обычно запрещено или требует отдельного согласования. -Охранные зоны линий электропередач (ЛЭП) До 1 кВ — 2 м. 1–20 кВ — 10 м. 35 кВ — 15 м. 110 кВ — 20 м. 150–220 кВ — 25 м. 300–500 кВ — 30 м. 750 кВ — 40 м. 1150 кВ — 55 м. Чем выше напряжение — тем больше ограничений на строительство и посадку деревьев. -Охранные зоны кабельных линий Обычно 1–2 м от трассы кабеля. Земляные работы возможны только по согласованию с владельцем сети. -Водоохранные зоны Реки и ручьи — от 50 до 200 м в зависимости от длины водотока. Моря — 500 м. Прибрежная защитная полоса — обычно 20–50 м, в отдельных случаях меньше. Внутри зоны действуют ограничения на строительство, септики, стоянки и хранение материалов. -Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) Обычно от 50 до 1000 м в зависимости от класса опасности объекта. Для жилья внутри СЗЗ часто действует запрет или требуются специальные санитарные расчёты. -Красные линии Могут затрагивать от нескольких метров до значительной части участка. Капитальное строительство за пределами красных линий обязательно. -ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) Могут занимать от части участка до всей территории. Часто несколько ограничений накладываются одновременно. -Приаэродромные территории Ограничения по высоте обычно от 5 до 45 м. В отдельных секторах возможен запрет на жилую застройку. -Зоны культурного наследия Возможен полный запрет строительства. Либо ограничения по этажности, фасадам, фундаментам и земляным работам. -Лесной фонд Капитальное строительство обычно запрещено. Исключения — только для предусмотренных законом объектов. -Земли сельхозназначения Жилое строительство возможно только для отдельных видов разрешённого использования. Во многих случаях дом невозможно узаконить. -Зоны подтопления и затопления Возможны запреты на строительство либо обязательные инженерные мероприятия. Часто требуется подсыпка участка на 1–2 м и специальный дренаж. -Береговые полосы и доступ к воде Общая береговая полоса — обычно 20 м. Перекрывать свободный доступ к воде нельзя. -Сервитуты Обычно от 2 до 10 м шириной. Внутри сервитута часто запрещено капитальное строительство и установка ограждений. -Отступы от границ участка От соседнего участка — обычно минимум 3 м для жилого дома. От улицы или проезда — обычно 5 м. Хозпостройки и бани регулируются отдельными нормами. -Градостроительные регламенты (ПЗЗ) Высота жилой застройки — чаще 8–15 м. Обычно допускается 2–3 этажа. Пятно застройки часто ограничено 20–40% площади участка. -Инженерные сети Охранные зоны обычно 2–10 м. Ограничения зависят от типа сети: газ, вода, канализация, теплосети, связь. -Аресты и обременения Могут полностью блокировать сделки, ипотеку и строительство до снятия ограничения. -ООПТ (особо охраняемые природные территории) Строительство часто полностью запрещено. Любые работы требуют специальных согласований. -Изъятие под госнужды / КРТ Участок может попасть под комплексное развитие территории или изъятие. Компенсация определяется по оценке и не всегда совпадает с рыночной стоимостью.