Квартиры, которые лучше НЕ покупать
1️⃣ Квартира у банкрота Почему нельзя: сделка почти гарантированно будет оспорена финансовым управляющим Как избежать: не покупать до завершения процедуры банкротства Где проверить: Федресурс, суды Документы: • определение суда о завершении банкротства • выписка из ЕГРН 2️⃣ Квартира по генеральной доверенности Почему нельзя: доверенность могут отозвать или подделать Как избежать: покупать только при личном участии собственника Где проверить: нотариус Документы: • оригинал доверенности • подтверждение её действительности 3️⃣ Квартира с несовершеннолетними собственниками Почему нельзя: высокий риск признания сделки недействительной Как избежать: только при наличии разрешения органов опеки Где проверить: ЕГРН, органы опеки Документы: • разрешение органов опеки • выписка ЕГРН 4️⃣ Наследственная квартира «свежая» Почему нельзя: могут появиться другие наследники Как избежать: ждать не менее 3 лет с момента вступления в наследство Где проверить: нотариус, Росреестр Документы: • свидетельство о праве на наследство • выписка ЕГРН 5️⃣ Квартира с неузаконенной перепланировкой Почему нельзя: штрафы, отказ в ипотеке, обязательство вернуть планировку Как избежать: покупать только с узаконенными изменениями Где проверить: БТИ Документы: • техпаспорт • поэтажный план • разрешение на перепланировку 6️⃣ Квартира с пожизненным проживанием Почему нельзя: в квартире может жить человек до конца жизни Как избежать: отказываться от сделки Где проверить: договор-основание Документы: • договор ренты / пожизненного содержания • выписка ЕГРН 7️⃣ Квартира с отказниками от приватизации Почему нельзя: эти лица сохраняют право пожизненного проживания Как избежать: не покупать такие объекты Где проверить: архив БТИ, МФЦ Документы: • договор приватизации • архивная домовая книга 8️⃣ Квартира с арестом или запретом Почему нельзя: сделку не зарегистрируют Как избежать: покупать только после снятия ограничений Где проверить: Росреестр Документы: • выписка ЕГРН • постановление о снятии ареста 9️⃣ Квартира, продаваемая слишком дёшево Почему нельзя: часто признак мошенничества или проблем Как избежать: проверять причину дисконта Где проверить: анализ рынка, юрист Документы: • отчёт об оценке • документы-основания 🔟 Квартира в рассрочку без регистрации Почему нельзя: деньги можно потерять Как избежать: только с регистрацией договора и обременением Где проверить: Росреестр Документы: • зарегистрированный ДКП • обременение в пользу покупателя 🧠 Главное правило Если в сделке есть: • спешка • давление • «давайте без Росреестра / нотариуса» 👉 разворачиваемся и уходим. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur
1️⃣ Квартира у банкрота Почему нельзя: сделка почти гарантированно будет оспорена финансовым управляющим Как избежать: не покупать до завершения процедуры банкротства Где проверить: Федресурс, суды Документы: • определение суда о завершении банкротства • выписка из ЕГРН 2️⃣ Квартира по генеральной доверенности Почему нельзя: доверенность могут отозвать или подделать Как избежать: покупать только при личном участии собственника Где проверить: нотариус Документы: • оригинал доверенности • подтверждение её действительности 3️⃣ Квартира с несовершеннолетними собственниками Почему нельзя: высокий риск признания сделки недействительной Как избежать: только при наличии разрешения органов опеки Где проверить: ЕГРН, органы опеки Документы: • разрешение органов опеки • выписка ЕГРН 4️⃣ Наследственная квартира «свежая» Почему нельзя: могут появиться другие наследники Как избежать: ждать не менее 3 лет с момента вступления в наследство Где проверить: нотариус, Росреестр Документы: • свидетельство о праве на наследство • выписка ЕГРН 5️⃣ Квартира с неузаконенной перепланировкой Почему нельзя: штрафы, отказ в ипотеке, обязательство вернуть планировку Как избежать: покупать только с узаконенными изменениями Где проверить: БТИ Документы: • техпаспорт • поэтажный план • разрешение на перепланировку 6️⃣ Квартира с пожизненным проживанием Почему нельзя: в квартире может жить человек до конца жизни Как избежать: отказываться от сделки Где проверить: договор-основание Документы: • договор ренты / пожизненного содержания • выписка ЕГРН 7️⃣ Квартира с отказниками от приватизации Почему нельзя: эти лица сохраняют право пожизненного проживания Как избежать: не покупать такие объекты Где проверить: архив БТИ, МФЦ Документы: • договор приватизации • архивная домовая книга 8️⃣ Квартира с арестом или запретом Почему нельзя: сделку не зарегистрируют Как избежать: покупать только после снятия ограничений Где проверить: Росреестр Документы: • выписка ЕГРН • постановление о снятии ареста 9️⃣ Квартира, продаваемая слишком дёшево Почему нельзя: часто признак мошенничества или проблем Как избежать: проверять причину дисконта Где проверить: анализ рынка, юрист Документы: • отчёт об оценке • документы-основания 🔟 Квартира в рассрочку без регистрации Почему нельзя: деньги можно потерять Как избежать: только с регистрацией договора и обременением Где проверить: Росреестр Документы: • зарегистрированный ДКП • обременение в пользу покупателя 🧠 Главное правило Если в сделке есть: • спешка • давление • «давайте без Росреестра / нотариуса» 👉 разворачиваемся и уходим. Для личной консультации пишите мне В Telegram @EvgenyZur