Технопарки Москвы: 2,7 млн кв. м при 2% вакансии — от мультиформата к отраслевым технопаркам
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Технопарки Москвы: 2,7 млн кв. м при 2% вакансии — от мультиформата к отраслевым площадкам для пищевки, роботов и дронов На конференции CRE «Склады, логистика и индустриальная недвижимость» Арина Авдеева, заместитель руководителя Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы, фактически сделала открытое приглашение девелоперам в технопарковую повестку Москвы. Город уже создал около 2,7 млн кв. м технопарковой инфраструктуры, при этом вакансия держится на уровне примерно 2%: у новых объектов формируется лист ожидания ещё до ввода, а ежегодный спрос со стороны технологических компаний оценивается минимум в 500 000 кв. м. Стратегическая задача к 2030 году — как минимум удвоить площадь технопарков, доведя объём технологической инфраструктуры до 5 млн кв. м. При этом Москва принципиально делает ставку не на собственное строительство, а на частных девелоперов, для которых создаётся пакет льгот: освобождение от налога на имущество, льготная аренда или пониженный земельный налог, инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль по капитальным затратам, а также дополнительные меры поддержки для резидентов. Ключевой тренд, о котором говорит Авдеева, — разворот от универсальных «коробок» к отраслевым технопаркам. Пищевая промышленность, производство электрооборудования, беспилотные системы, робототехника — этим сегментам нужны не абстрактные офисно-складские метры, а инфраструктура, заточенная под конкретные технологические процессы: от планировочных решений и инженерии до лабораторий и центров коллективного пользования оборудованием. Поэтому появляются проекты вроде пищевого технопарка «Рябиновый 44», специализированных площадок в Зеленограде под микроэлектронику и приборостроение, медиа-технопарков под телерадиовещание. Стать технопарком можно, начиная примерно с 10 000 кв. м, при условии профильности у резидентов (наука, IT, промышленность) и наличия минимум двух объектов инфраструктуры общего пользования — конгресс-холла, выставочного пространства, ЦОДа, лаборатории, центра коллективного пользования оборудованием и т. д. Важно, что создавать такую инфраструктуру может как управляющая компания, так и отдельный оператор: задача — не просто сдать метры, а выстроить среду роста для технологического бизнеса. Отдельный блок — Сколково, где у города сейчас десятки свободных гектаров под развитие технологической инфраструктуры. Комбинация федеральных льгот, городских налоговых преференций и программ поддержки делает проекты технопарков на этой территории одной из самых выгодных точек входа для девелоперов, особенно работающих в формате light industrial и ориентированных на технологических резидентов.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Технопарки Москвы: 2,7 млн кв. м при 2% вакансии — от мультиформата к отраслевым площадкам для пищевки, роботов и дронов На конференции CRE «Склады, логистика и индустриальная недвижимость» Арина Авдеева, заместитель руководителя Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы, фактически сделала открытое приглашение девелоперам в технопарковую повестку Москвы. Город уже создал около 2,7 млн кв. м технопарковой инфраструктуры, при этом вакансия держится на уровне примерно 2%: у новых объектов формируется лист ожидания ещё до ввода, а ежегодный спрос со стороны технологических компаний оценивается минимум в 500 000 кв. м. Стратегическая задача к 2030 году — как минимум удвоить площадь технопарков, доведя объём технологической инфраструктуры до 5 млн кв. м. При этом Москва принципиально делает ставку не на собственное строительство, а на частных девелоперов, для которых создаётся пакет льгот: освобождение от налога на имущество, льготная аренда или пониженный земельный налог, инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль по капитальным затратам, а также дополнительные меры поддержки для резидентов. Ключевой тренд, о котором говорит Авдеева, — разворот от универсальных «коробок» к отраслевым технопаркам. Пищевая промышленность, производство электрооборудования, беспилотные системы, робототехника — этим сегментам нужны не абстрактные офисно-складские метры, а инфраструктура, заточенная под конкретные технологические процессы: от планировочных решений и инженерии до лабораторий и центров коллективного пользования оборудованием. Поэтому появляются проекты вроде пищевого технопарка «Рябиновый 44», специализированных площадок в Зеленограде под микроэлектронику и приборостроение, медиа-технопарков под телерадиовещание. Стать технопарком можно, начиная примерно с 10 000 кв. м, при условии профильности у резидентов (наука, IT, промышленность) и наличия минимум двух объектов инфраструктуры общего пользования — конгресс-холла, выставочного пространства, ЦОДа, лаборатории, центра коллективного пользования оборудованием и т. д. Важно, что создавать такую инфраструктуру может как управляющая компания, так и отдельный оператор: задача — не просто сдать метры, а выстроить среду роста для технологического бизнеса. Отдельный блок — Сколково, где у города сейчас десятки свободных гектаров под развитие технологической инфраструктуры. Комбинация федеральных льгот, городских налоговых преференций и программ поддержки делает проекты технопарков на этой территории одной из самых выгодных точек входа для девелоперов, особенно работающих в формате light industrial и ориентированных на технологических резидентов.