В каких случаях нельзя покупать квартиру | Риски покупателя квартиры
С учётом новой судебной практики и на основании многолетнего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, я подготовил данное видео и перечень случаев, когда лучше отказаться от покупки квартиры, чтобы не потерять её в будущем или не быть ограниченным в своих правах на неё. ✅1. Покупка квартиры у должника (будущего банкрота). Купить квартиру у лица признанного банкротом можно только на торгах. Стоит отличать данную ситуацию, от приобретения жилья у должника. Должник - это, вероятно, будущий банкрот. Все сделки совершённые должником за три года до приятия заявления о его банкротстве могут быть оспорены финансовым управляющим, в рамках процедуры банкротства. Недвижимость вернётся в собственность должника и будет продано с торгов. После удовлетворения трёх очередей кредиторов, оставшиеся деньги передадут покупателю по оспоренной сделки. если они вообще останутся. Вероятность - это степень возможности наступления определённого события, в данном случае банкротства. Как оценить риск? Это задача юриста, он должен проверить владельца квартиры. Следует изучить: данные портала ФССП, данные портала арбитражного суда, данные порталов городских судов и районных, будет здорово, если продавец покажет кредитную историю. Если продавец не исполняет свои кредитные обязательства, и сумма просроченной выплаты более 500 000 рублей, на лицо все признаки будущего банкрота. Лучше отказаться от приобретения квартиры у данного лица. ✅ 2. Приобретение квартиры с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Перепланировка в квартире проверяется достаточно просто. Для этого понадобится поэтажный план и экспликация, выданные БТИ, либо иным надлежащим органом, и сама квартира. Если в квартире имеется указанное ниже переоборудование/перепланировка, то стоит отказаться от её покупки: оконный проём изменён или перенесён; к квартире присоединено общедомовое имущество, например, часть тамбура, терраса, чердак и т.п.; затронута несущая стена или колонна; расширен санузел, за счёт кухни или жилой комнаты, центральное отопление вынесено в летнее помещение (на балкон, лоджию, террасу); перекрыт центральные воздуховод, газифицированная кухня совмещена с жилой зоной, изменён фасад дома в зоне расположения квартиры. ✅ 3. Без проверки истории наследства и приватизации. Законом предусмотрена обязательная доля в наследстве. Даже если квартира была получена продавцом по завещанию, вероятность, что появятся наследники и начнут предъявлять права на квартиру, существует. Даже иждивенцы наследодателя, которые формально не имеют к нему отношения, могут претендовать на наследство. Например, сожительница наследодателя, которая не состояла с ним в браке, но которую он содержал. Сомневаетесь? Почитайте Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 73-КГ19-3 от 23 апреля 2019 года. Если квартира получена по приватизации, то нужно выяснить, кто был в ней прописан. Если был прописан супруг, который отказалась от приватизации, то лучше не покупать такую квартиру, так как за супругом сохраняется право пользования данным жильём. ✅ 4. Не покупайте квартиру с прописанными. Законом предусмотрены случаи, когда таких прописанных нельзя будет выписать даже по суду. Это касается, например, завещательного отказа, когда квартира была получена по наследству, с обязательной пропиской в ней кого-либо. Или приватизации, когда супруг сохраняет право на пользования жильём. Также может существовать договор найма (аренды), и прописанный будет пользоваться квартирой на законных основаниях, так как договор аренды не прекращается со сменой собственника. Пусть все выписываются до сделки, иначе существует вероятность получить квартиру с жильцами, а значит ваши права будут ущемлены. ✅5. У пожилых людей, если они отказались предоставить справки из ПНД/НД. Достаточно часто оспариваются сделки по основаниям порока воли, сюда также можно отнести сделки, совершенные, хотя и дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, при котором оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Такие сделки совершаются либо пожилыми людьми, либо наркоманами/алкоголиками. Оспариваются такие сделки в суде лицом её совершившим, либо лицом, чьи законные интересы нарушены. Также будет оспариваться сделка лица, признанного в дальнейшем недееспособным. Оспаривают сделку в этом случае его опекуны или попечители. Если продавец отказывается пройти обследование психического состояния, или предоставить справки из соответствующих диспансеров, лучше отказаться от покупки квартиры. Об иных случаях вы узнаете из данного видео. Читайте мой блог в Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/v-kakih-sluchaiah-nelzia-pokupat-kvartiru-aktualizirovannyi-na-2020-god-perechen-s-uchetom-sudebnoi-praktiki-2019-goda-5e123ab586c4a900b11bd9e1
С учётом новой судебной практики и на основании многолетнего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, я подготовил данное видео и перечень случаев, когда лучше отказаться от покупки квартиры, чтобы не потерять её в будущем или не быть ограниченным в своих правах на неё. ✅1. Покупка квартиры у должника (будущего банкрота). Купить квартиру у лица признанного банкротом можно только на торгах. Стоит отличать данную ситуацию, от приобретения жилья у должника. Должник - это, вероятно, будущий банкрот. Все сделки совершённые должником за три года до приятия заявления о его банкротстве могут быть оспорены финансовым управляющим, в рамках процедуры банкротства. Недвижимость вернётся в собственность должника и будет продано с торгов. После удовлетворения трёх очередей кредиторов, оставшиеся деньги передадут покупателю по оспоренной сделки. если они вообще останутся. Вероятность - это степень возможности наступления определённого события, в данном случае банкротства. Как оценить риск? Это задача юриста, он должен проверить владельца квартиры. Следует изучить: данные портала ФССП, данные портала арбитражного суда, данные порталов городских судов и районных, будет здорово, если продавец покажет кредитную историю. Если продавец не исполняет свои кредитные обязательства, и сумма просроченной выплаты более 500 000 рублей, на лицо все признаки будущего банкрота. Лучше отказаться от приобретения квартиры у данного лица. ✅ 2. Приобретение квартиры с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Перепланировка в квартире проверяется достаточно просто. Для этого понадобится поэтажный план и экспликация, выданные БТИ, либо иным надлежащим органом, и сама квартира. Если в квартире имеется указанное ниже переоборудование/перепланировка, то стоит отказаться от её покупки: оконный проём изменён или перенесён; к квартире присоединено общедомовое имущество, например, часть тамбура, терраса, чердак и т.п.; затронута несущая стена или колонна; расширен санузел, за счёт кухни или жилой комнаты, центральное отопление вынесено в летнее помещение (на балкон, лоджию, террасу); перекрыт центральные воздуховод, газифицированная кухня совмещена с жилой зоной, изменён фасад дома в зоне расположения квартиры. ✅ 3. Без проверки истории наследства и приватизации. Законом предусмотрена обязательная доля в наследстве. Даже если квартира была получена продавцом по завещанию, вероятность, что появятся наследники и начнут предъявлять права на квартиру, существует. Даже иждивенцы наследодателя, которые формально не имеют к нему отношения, могут претендовать на наследство. Например, сожительница наследодателя, которая не состояла с ним в браке, но которую он содержал. Сомневаетесь? Почитайте Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 73-КГ19-3 от 23 апреля 2019 года. Если квартира получена по приватизации, то нужно выяснить, кто был в ней прописан. Если был прописан супруг, который отказалась от приватизации, то лучше не покупать такую квартиру, так как за супругом сохраняется право пользования данным жильём. ✅ 4. Не покупайте квартиру с прописанными. Законом предусмотрены случаи, когда таких прописанных нельзя будет выписать даже по суду. Это касается, например, завещательного отказа, когда квартира была получена по наследству, с обязательной пропиской в ней кого-либо. Или приватизации, когда супруг сохраняет право на пользования жильём. Также может существовать договор найма (аренды), и прописанный будет пользоваться квартирой на законных основаниях, так как договор аренды не прекращается со сменой собственника. Пусть все выписываются до сделки, иначе существует вероятность получить квартиру с жильцами, а значит ваши права будут ущемлены. ✅5. У пожилых людей, если они отказались предоставить справки из ПНД/НД. Достаточно часто оспариваются сделки по основаниям порока воли, сюда также можно отнести сделки, совершенные, хотя и дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, при котором оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Такие сделки совершаются либо пожилыми людьми, либо наркоманами/алкоголиками. Оспариваются такие сделки в суде лицом её совершившим, либо лицом, чьи законные интересы нарушены. Также будет оспариваться сделка лица, признанного в дальнейшем недееспособным. Оспаривают сделку в этом случае его опекуны или попечители. Если продавец отказывается пройти обследование психического состояния, или предоставить справки из соответствующих диспансеров, лучше отказаться от покупки квартиры. Об иных случаях вы узнаете из данного видео. Читайте мой блог в Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/v-kakih-sluchaiah-nelzia-pokupat-kvartiru-aktualizirovannyi-na-2020-god-perechen-s-uchetom-sudebnoi-praktiki-2019-goda-5e123ab586c4a900b11bd9e1