Александр Никишов как инвестор доходит до light industrial
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Александр Никишов, Холдинг «Строительный Альянс» / Industrial City: как инвестор доходит до light industrial ЭПИЗОД 1 Сначала — квартиры. «Раньше очень любил квартиры и когда-то их покупал. И действительно сейчас тоже перестал это делать… в принципе, доходности там нету». Потом — street retail. Когда-то это была мечта инвестора с окупаемостью 5–7 лет. Сегодня реальный горизонт уже 12–14–15 лет — и рынок это чувствует. Дальше — склады и офисы. Но: - склады требуют крупных чеков на 2–4 млрд, туда в одиночку заходят единицы, остальные работают через ЗПИФы; - офисная недвижимость доступна по частям, но всё упирается в управление, «я не очень люблю этот формат». 🟢На этом фоне на хайп выходит light industrial. 📹 (https://youtube.com/shorts/C-u5kr94GEo?si=S2iXDY9qg6TFRyXs)СМОТРЕТЬ ВИДЕО (https://youtu.be/8zMCBxSW2BM)📹 «На текущий момент на хайпе находится лайт индастриал. Мы работаем в формате на текущий момент только в сегменте лайт индастриала». 🟢Сегодня у Industrial City: - около 450 резидентов в парках; - под управлением порядка 1 млн кв. м недвижимости, из них около 500 000 кв. м — это light industrial премиум‑класса; - ежегодно примерно 35% резидентов расширяются, переезжают в большие блоки и дают девелоперу стабильный прирост «из очереди в очередь» за счёт внутренних, закрытых сделок с действующими клиентами. 🟢То есть бизнесы растут внутри парка, им комфортен формат, они остаются в портфеле и доинвестируют в те же объекты. 🟢Дальше — ключевой вопрос: что делает этот продукт интересным для инвестора? Инвестору интересно, когда всё стабильно: - стабильно приходит доход; - нет разрывов в договорах аренды; - надёжный арендатор сидит долго, без «качелей» и простоя. 🟢И здесь важна природа самого формата. И складская, и light industrial недвижимость позволяют инвестору заходить в объект без дополнительных вложений в ремонт, отделку, меблировку, «доделки» под жильца — ты вкладываешься в готовый рабочий продукт, который либо уже сдан, либо быстро находит резидента. 🟢Фактически light industrial закрывает сразу несколько запросов частного инвестора: понятный продукт, живая бизнес‑аудитория резидентов, внутренняя «лестница роста» для арендаторов и возможность зайти как через ЗПИФ, так и через прямую покупку блока. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot) Есть вопрос пишите в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) Мы в одной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg) Мы тут теперь (https://max.ru/join/ZsICCxiItMnlfMRk4JWmlJ2KCjDwxNU021-dnv4DH6s) в MAX
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia Александр Никишов, Холдинг «Строительный Альянс» / Industrial City: как инвестор доходит до light industrial ЭПИЗОД 1 Сначала — квартиры. «Раньше очень любил квартиры и когда-то их покупал. И действительно сейчас тоже перестал это делать… в принципе, доходности там нету». Потом — street retail. Когда-то это была мечта инвестора с окупаемостью 5–7 лет. Сегодня реальный горизонт уже 12–14–15 лет — и рынок это чувствует. Дальше — склады и офисы. Но: - склады требуют крупных чеков на 2–4 млрд, туда в одиночку заходят единицы, остальные работают через ЗПИФы; - офисная недвижимость доступна по частям, но всё упирается в управление, «я не очень люблю этот формат». 🟢На этом фоне на хайп выходит light industrial. 📹 (https://youtube.com/shorts/C-u5kr94GEo?si=S2iXDY9qg6TFRyXs)СМОТРЕТЬ ВИДЕО (https://youtu.be/8zMCBxSW2BM)📹 «На текущий момент на хайпе находится лайт индастриал. Мы работаем в формате на текущий момент только в сегменте лайт индастриала». 🟢Сегодня у Industrial City: - около 450 резидентов в парках; - под управлением порядка 1 млн кв. м недвижимости, из них около 500 000 кв. м — это light industrial премиум‑класса; - ежегодно примерно 35% резидентов расширяются, переезжают в большие блоки и дают девелоперу стабильный прирост «из очереди в очередь» за счёт внутренних, закрытых сделок с действующими клиентами. 🟢То есть бизнесы растут внутри парка, им комфортен формат, они остаются в портфеле и доинвестируют в те же объекты. 🟢Дальше — ключевой вопрос: что делает этот продукт интересным для инвестора? Инвестору интересно, когда всё стабильно: - стабильно приходит доход; - нет разрывов в договорах аренды; - надёжный арендатор сидит долго, без «качелей» и простоя. 🟢И здесь важна природа самого формата. И складская, и light industrial недвижимость позволяют инвестору заходить в объект без дополнительных вложений в ремонт, отделку, меблировку, «доделки» под жильца — ты вкладываешься в готовый рабочий продукт, который либо уже сдан, либо быстро находит резидента. 🟢Фактически light industrial закрывает сразу несколько запросов частного инвестора: понятный продукт, живая бизнес‑аудитория резидентов, внутренняя «лестница роста» для арендаторов и возможность зайти как через ЗПИФ, так и через прямую покупку блока. 📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот. (https://t.me/lightindustrial_bot) Есть вопрос пишите в чат-бот (https://t.me/lightindustrial_bot) Мы в одной ссылке (https://taplink.cc/skladmanusg) Мы тут теперь (https://max.ru/join/ZsICCxiItMnlfMRk4JWmlJ2KCjDwxNU021-dnv4DH6s) в MAX