8 проверок, которые спасут ваши деньги и квартиру
8 проверок, которые спасут ваши деньги и квартиру За 13 лет в недвижимости я много встречал людей, которые внешне демонстрировали полную уверенность. Но я точно знаю: как бы человек себя ни вёл, безопасность при сделке с недвижимостью — всегда на первом месте. Что такое безопасность? Для меня это уверенность, что сделка не расторгнется и я не потеряю ни деньги, ни квартиру. Поэтому мы уделяем огромное внимание проверке объектов. Что мы проверяем: За 13 лет в недвижимости я много встречал людей, которые всем своим видом показывали свою уверенность. Но я точно знаю, что как бы человек себя не вел для него безопасность при сделке с недвижимость является самым важным. Что такое безопасность? Я считаю, что это уверенность что сделка не расторгается и я не потеряю деньги или квартиру. Именно поэтому мы так много внимания уделяем проверке объектов. Что мы проверяем: 1. Проверка объекта • История перехода права собственности — частая смена собственников за последние 1–2 года может говорить о проблемах или махинациях. • Обременения — ипотека, арест, запрет регистрационных действий, сервитуты (проверка по ЕГРН). • Правовой статус помещения — отсутствие самовольных перепланировок, соответствие данным БТИ и кадастра. • Права на землю — если объект загородный: категория земель, разрешённое использование, границы. 2. Проверка продавца и совладельцев • Справки из ПНД и НД — исключение риска признания продавца недееспособным. • Справка из ЗАГС — подтверждение, что продавец не состоял в браке на момент покупки (при его утверждении об этом). • Согласие супруга — нотариальное согласие, если объект приобретён в браке. • Проверка на банкротство — продавца и супруга через Федресурс и картотеку арбитражных дел. • Проверка подлинности паспорта — через базу МВД, включая факт утраты или замены. • Судебные споры — проверка продавца и объекта по базам судов общей юрисдикции и арбитража. 3. Права и интересы третьих лиц • Материнский капитал — проверка факта использования и выделения долей детям (покупка невозможна до выделения). • Приватизация — нет ли лиц, которые имели право участвовать в приватизации, но не участвовали (сохраняют пожизненное право проживания). • Регистрация граждан — архивная форма №9, форма №12 (или Домовая книга) для проверки зарегистрированных лиц. • Временно выбывшие — военнослужащие, лица в местах лишения свободы, в больницах; при возвращении они могут прописаться обратно. • Несовершеннолетние — при их регистрации требуется согласие органов опеки. 4. Финальная сверка документов • Согласованность данных — адрес, площадь, этажность, кадастровый номер совпадают во всех документах. • Техническая документация — актуальные планы БТИ и кадастровые выписки. • Актуальность выписок — свежая выписка из ЕГРН (не старше 5–7 дней). • Оригиналы и подлинность — все документы проверены на отсутствие подделок, особенно в эпоху ИИ. 💡 Правило безопасной сделки: Не стоит бояться сделок с недвижимостью. Бояться стоит только одной вещи — идти в сделку без полной проверки.
8 проверок, которые спасут ваши деньги и квартиру За 13 лет в недвижимости я много встречал людей, которые внешне демонстрировали полную уверенность. Но я точно знаю: как бы человек себя ни вёл, безопасность при сделке с недвижимостью — всегда на первом месте. Что такое безопасность? Для меня это уверенность, что сделка не расторгнется и я не потеряю ни деньги, ни квартиру. Поэтому мы уделяем огромное внимание проверке объектов. Что мы проверяем: За 13 лет в недвижимости я много встречал людей, которые всем своим видом показывали свою уверенность. Но я точно знаю, что как бы человек себя не вел для него безопасность при сделке с недвижимость является самым важным. Что такое безопасность? Я считаю, что это уверенность что сделка не расторгается и я не потеряю деньги или квартиру. Именно поэтому мы так много внимания уделяем проверке объектов. Что мы проверяем: 1. Проверка объекта • История перехода права собственности — частая смена собственников за последние 1–2 года может говорить о проблемах или махинациях. • Обременения — ипотека, арест, запрет регистрационных действий, сервитуты (проверка по ЕГРН). • Правовой статус помещения — отсутствие самовольных перепланировок, соответствие данным БТИ и кадастра. • Права на землю — если объект загородный: категория земель, разрешённое использование, границы. 2. Проверка продавца и совладельцев • Справки из ПНД и НД — исключение риска признания продавца недееспособным. • Справка из ЗАГС — подтверждение, что продавец не состоял в браке на момент покупки (при его утверждении об этом). • Согласие супруга — нотариальное согласие, если объект приобретён в браке. • Проверка на банкротство — продавца и супруга через Федресурс и картотеку арбитражных дел. • Проверка подлинности паспорта — через базу МВД, включая факт утраты или замены. • Судебные споры — проверка продавца и объекта по базам судов общей юрисдикции и арбитража. 3. Права и интересы третьих лиц • Материнский капитал — проверка факта использования и выделения долей детям (покупка невозможна до выделения). • Приватизация — нет ли лиц, которые имели право участвовать в приватизации, но не участвовали (сохраняют пожизненное право проживания). • Регистрация граждан — архивная форма №9, форма №12 (или Домовая книга) для проверки зарегистрированных лиц. • Временно выбывшие — военнослужащие, лица в местах лишения свободы, в больницах; при возвращении они могут прописаться обратно. • Несовершеннолетние — при их регистрации требуется согласие органов опеки. 4. Финальная сверка документов • Согласованность данных — адрес, площадь, этажность, кадастровый номер совпадают во всех документах. • Техническая документация — актуальные планы БТИ и кадастровые выписки. • Актуальность выписок — свежая выписка из ЕГРН (не старше 5–7 дней). • Оригиналы и подлинность — все документы проверены на отсутствие подделок, особенно в эпоху ИИ. 💡 Правило безопасной сделки: Не стоит бояться сделок с недвижимостью. Бояться стоит только одной вещи — идти в сделку без полной проверки.