Разборы ответов от Застройщиков | ИНКОиК ЖК "Маэстро" | ARSIB Development ЖК «Симфония»
00:00 Введение и советы дольщикам • Иван, начальник технического отдела, приветствует слушателей. • Тема подкаста: ответы от застройщиков группы компаний «ИНКОиК» и жилого комплекса «Симфония» в Тюмени. • Совет дольщикам: всегда читать, что подписываете, чтобы избежать дополнительных соглашений и некорректных формулировок в договорах долевого участия. 01:18 Правила приёмки квартиры в ЖК «Симфония» • Запрет на присутствие лиц, не указанных в договоре долевого участия. • Ограничение времени приёмки до одного часа, из которых 30 минут отводится на осмотр объекта. • Опасность подписания расписки о получении ключей при задержке осмотра более 30 минут: ответственность за повреждения объекта переходит к дольщику. 04:12 Существенные замечания • Перечень существенных замечаний основан на постановлении пленума Верховного суда №17. • Примеры существенных замечаний: сломанные рамы оконных конструкций, разбитые стеклопакеты, протечки, неработающая вентиляция, плесень, нарушение температурно-влажностного режима. • Застройщик часто ограничивает перечень дефектов, что ограничивает права дольщиков. 05:44 Подписание акта приёма-передачи • Важность ознакомления с актом приёма-передачи перед подписанием. • Противоречия между актом осмотра и актом приёма-передачи могут стать основанием для корректировки акта. • Рекомендация фиксировать все замечания в акте осмотра и направлять их застройщику под входящий номер. 07:20 Уловки застройщиков • Застройщик может пытаться переписать замечания в свой акт осмотра, что может привести к некорректным формулировкам. • Необходимо тщательно проверять формулировки замечаний в акте застройщика. • Можно сослаться на свой акт осмотра в акте от застройщика. 08:49 Проблемы с квалификацией кадров • Частые дефекты при устранении замечаний: сломанные рамы оконных конструкций при замене стеклопакетов, нарушение технологии нанесения штукатурного слоя. • Повторный осмотр выявляет новые дефекты, которые застройщик не признаёт. 10:47 Повторный осмотр и новые дефекты • Повторный осмотр включает проверку смежных элементов и новых дефектов, возникших при устранении предыдущих замечаний. • Застройщик не признаёт новые дефекты, зафиксированные в акте осмотра, без обоснования. 11:30 Дефекты гидроизоляции и акты скрытых работ • Визуально не просматривалась гидроизоляция на стяжке. • Застройщик не предоставил акты скрытых работ на повторную приёмку. • Усадочные трещины в цементной стяжке считаются допустимым явлением. 12:36 Нормативные акты и разногласия с застройщиком • При приёмке объекта долевого участия застройщик обязан выразить официальные разногласия по перечню дефектов. • Важно действовать в рамках федеральных законов 214 и 238. • Отклонение по плоскости металлических дверей более 5 мм может быть допустимым, если не препятствует закрыванию. 14:01 Различия между экспертизой и приёмкой • Застройщик ссылается на судебную практику для подтверждения недостатков. • Предлагается провести совместную строительную техническую экспертизу. • Ответ застройщика частично вводит в заблуждение клиентов. 15:00 Тенденции в качестве объектов долевого участия • Снижение качества объектов долевого участия из-за новых ГОСТов. • Большинство застройщиков будут использовать самый низкий тип отделки. • Дефектов будет больше из-за снижения допусков. 16:30 Проблемы с приёмкой и рекомендации • Дольщики часто упускают мелкие замечания из-за «пелены на глазах». • Рекомендуется фиксировать все замечания и подавать их застройщику. • Некоторые застройщики пытаются конкурировать качеством, другие — ценой. 18:39 Тенденции дефектов • Увеличение числа дефектов, связанных с марочной прочностью стяжки. • Сломанные рамы оконных конструкций и инфильтрация воздуха. • Некачественные клининговые услуги приводят к повреждению готовых изделий. 21:25 Примеры некачественного клининга • Неправильный клининг может повредить ламинат и другие готовые изделия. • Пример: ламинат испортился из-за неправильного мытья. • Профессиональные приёмщики помогут зафиксировать все замечания грамотно. 23:14 Передача замечаний застройщику • Специалисты консультируют, как правильно передать документ с замечаниями. • Важно донести замечания до застройщика в полном объёме и не подписать лишнего. • Застройщик должен корректно устранить все замечания. • Работа должна быть командной: специалист зафиксировал, вы направили, застройщик устранил. 24:13 Надежда на улучшение качества строительства • Ожидается, что застройщики будут устранять замечания без отправки ответов. • Конструктивные ответы на комментарии будут даны в следующем подкасте. • Подчёркивается надежда на улучшение качества строительства. Сайт: https://брикприемка.рф VK: https://vk.com/brikpriemka Канал МАХ https://max.ru/brikpriemka00:00 Введение и советы дольщикам
00:00 Введение и советы дольщикам • Иван, начальник технического отдела, приветствует слушателей. • Тема подкаста: ответы от застройщиков группы компаний «ИНКОиК» и жилого комплекса «Симфония» в Тюмени. • Совет дольщикам: всегда читать, что подписываете, чтобы избежать дополнительных соглашений и некорректных формулировок в договорах долевого участия. 01:18 Правила приёмки квартиры в ЖК «Симфония» • Запрет на присутствие лиц, не указанных в договоре долевого участия. • Ограничение времени приёмки до одного часа, из которых 30 минут отводится на осмотр объекта. • Опасность подписания расписки о получении ключей при задержке осмотра более 30 минут: ответственность за повреждения объекта переходит к дольщику. 04:12 Существенные замечания • Перечень существенных замечаний основан на постановлении пленума Верховного суда №17. • Примеры существенных замечаний: сломанные рамы оконных конструкций, разбитые стеклопакеты, протечки, неработающая вентиляция, плесень, нарушение температурно-влажностного режима. • Застройщик часто ограничивает перечень дефектов, что ограничивает права дольщиков. 05:44 Подписание акта приёма-передачи • Важность ознакомления с актом приёма-передачи перед подписанием. • Противоречия между актом осмотра и актом приёма-передачи могут стать основанием для корректировки акта. • Рекомендация фиксировать все замечания в акте осмотра и направлять их застройщику под входящий номер. 07:20 Уловки застройщиков • Застройщик может пытаться переписать замечания в свой акт осмотра, что может привести к некорректным формулировкам. • Необходимо тщательно проверять формулировки замечаний в акте застройщика. • Можно сослаться на свой акт осмотра в акте от застройщика. 08:49 Проблемы с квалификацией кадров • Частые дефекты при устранении замечаний: сломанные рамы оконных конструкций при замене стеклопакетов, нарушение технологии нанесения штукатурного слоя. • Повторный осмотр выявляет новые дефекты, которые застройщик не признаёт. 10:47 Повторный осмотр и новые дефекты • Повторный осмотр включает проверку смежных элементов и новых дефектов, возникших при устранении предыдущих замечаний. • Застройщик не признаёт новые дефекты, зафиксированные в акте осмотра, без обоснования. 11:30 Дефекты гидроизоляции и акты скрытых работ • Визуально не просматривалась гидроизоляция на стяжке. • Застройщик не предоставил акты скрытых работ на повторную приёмку. • Усадочные трещины в цементной стяжке считаются допустимым явлением. 12:36 Нормативные акты и разногласия с застройщиком • При приёмке объекта долевого участия застройщик обязан выразить официальные разногласия по перечню дефектов. • Важно действовать в рамках федеральных законов 214 и 238. • Отклонение по плоскости металлических дверей более 5 мм может быть допустимым, если не препятствует закрыванию. 14:01 Различия между экспертизой и приёмкой • Застройщик ссылается на судебную практику для подтверждения недостатков. • Предлагается провести совместную строительную техническую экспертизу. • Ответ застройщика частично вводит в заблуждение клиентов. 15:00 Тенденции в качестве объектов долевого участия • Снижение качества объектов долевого участия из-за новых ГОСТов. • Большинство застройщиков будут использовать самый низкий тип отделки. • Дефектов будет больше из-за снижения допусков. 16:30 Проблемы с приёмкой и рекомендации • Дольщики часто упускают мелкие замечания из-за «пелены на глазах». • Рекомендуется фиксировать все замечания и подавать их застройщику. • Некоторые застройщики пытаются конкурировать качеством, другие — ценой. 18:39 Тенденции дефектов • Увеличение числа дефектов, связанных с марочной прочностью стяжки. • Сломанные рамы оконных конструкций и инфильтрация воздуха. • Некачественные клининговые услуги приводят к повреждению готовых изделий. 21:25 Примеры некачественного клининга • Неправильный клининг может повредить ламинат и другие готовые изделия. • Пример: ламинат испортился из-за неправильного мытья. • Профессиональные приёмщики помогут зафиксировать все замечания грамотно. 23:14 Передача замечаний застройщику • Специалисты консультируют, как правильно передать документ с замечаниями. • Важно донести замечания до застройщика в полном объёме и не подписать лишнего. • Застройщик должен корректно устранить все замечания. • Работа должна быть командной: специалист зафиксировал, вы направили, застройщик устранил. 24:13 Надежда на улучшение качества строительства • Ожидается, что застройщики будут устранять замечания без отправки ответов. • Конструктивные ответы на комментарии будут даны в следующем подкасте. • Подчёркивается надежда на улучшение качества строительства. Сайт: https://брикприемка.рф VK: https://vk.com/brikpriemka Канал МАХ https://max.ru/brikpriemka00:00 Введение и советы дольщикам