Александр Манунин прогноз 2030 года по рынку складов класса А Московского региона
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia От мира к Москве: как e‑commerce, индустриализация, реиндустриализация и офлайн‑торговля создают спрос на новые миллионы квадратных метров складов класса «А» ЭПИЗОД 1 🟢 На CRE «Склады, логистика и индустриальная недвижимость» Александр Манунин показал эксклюзивную аналитику, как экономика меняет запрос на склады класса «А» в Московском регионе. Это дебют свежего исследования, которое смотрит не на «следующий год», а на структуру спроса до 2030‑го. 🟢 За год до исследования команда привлекла крупную консалтинговую компанию, которая регулярно делает исследования для Правительства Москвы и Правительства России, и попросила её посмотреть, как меняется рынок электронной коммерции и как это отразится на структуре складов. Затем задание расширили: оценить спрос на склады не только «на полгода вперёд», а минимум «лет на пять – до 2030 года». 🟢 Электронная коммерция уже сегодня и в ближайшей перспективе — самый крупный сегмент, который формирует потребность в складской недвижимости. Онлайн‑торговля стала основным драйвером роста экономик и развития складов: в девяноста из ста крупнейших экономик мира именно электронная коммерция — самый быстрорастущий сегмент. Россия здесь не исключение: электронная коммерция — основной потребитель складов и в мире, и у нас. 🟢 Но в России есть важный перекос: около восьмидесяти процентов всего онлайн‑рынка сегодня приходится на крупнейших операторов, оставшиеся двадцать процентов распределены между более мелкими игроками. Эти двадцать процентов продолжают расти, но не могут обеспечивать себе логистику самостоятельно, поэтому они идут к логистическим провайдерам, поддерживая традиционный рост рынка логистики за счёт роста потребления. На этом поле как раз ускоренно формируется запрос на новые современные склады и light industrial. 🟢 Отдельный крупный тренд — индустриализация и реиндустриализация: перенос производственных цепочек в страну потребления и наращивание производственной базы в Москве, во многом через импортозамещение и программы комплексного развития территорий. Все эти процессы требуют новой инфраструктуры, но в этом докладе Манунин сознательно «изолировал» производственную недвижимость и сфокусировался именно на потребности в складах класса «А» — тех самых миллионах квадратных метров, которые рынку предстоит где‑то найти и успеть построить к 2030 году.
lightindustrial.ru Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/light_industrial_Russia От мира к Москве: как e‑commerce, индустриализация, реиндустриализация и офлайн‑торговля создают спрос на новые миллионы квадратных метров складов класса «А» ЭПИЗОД 1 🟢 На CRE «Склады, логистика и индустриальная недвижимость» Александр Манунин показал эксклюзивную аналитику, как экономика меняет запрос на склады класса «А» в Московском регионе. Это дебют свежего исследования, которое смотрит не на «следующий год», а на структуру спроса до 2030‑го. 🟢 За год до исследования команда привлекла крупную консалтинговую компанию, которая регулярно делает исследования для Правительства Москвы и Правительства России, и попросила её посмотреть, как меняется рынок электронной коммерции и как это отразится на структуре складов. Затем задание расширили: оценить спрос на склады не только «на полгода вперёд», а минимум «лет на пять – до 2030 года». 🟢 Электронная коммерция уже сегодня и в ближайшей перспективе — самый крупный сегмент, который формирует потребность в складской недвижимости. Онлайн‑торговля стала основным драйвером роста экономик и развития складов: в девяноста из ста крупнейших экономик мира именно электронная коммерция — самый быстрорастущий сегмент. Россия здесь не исключение: электронная коммерция — основной потребитель складов и в мире, и у нас. 🟢 Но в России есть важный перекос: около восьмидесяти процентов всего онлайн‑рынка сегодня приходится на крупнейших операторов, оставшиеся двадцать процентов распределены между более мелкими игроками. Эти двадцать процентов продолжают расти, но не могут обеспечивать себе логистику самостоятельно, поэтому они идут к логистическим провайдерам, поддерживая традиционный рост рынка логистики за счёт роста потребления. На этом поле как раз ускоренно формируется запрос на новые современные склады и light industrial. 🟢 Отдельный крупный тренд — индустриализация и реиндустриализация: перенос производственных цепочек в страну потребления и наращивание производственной базы в Москве, во многом через импортозамещение и программы комплексного развития территорий. Все эти процессы требуют новой инфраструктуры, но в этом докладе Манунин сознательно «изолировал» производственную недвижимость и сфокусировался именно на потребности в складах класса «А» — тех самых миллионах квадратных метров, которые рынку предстоит где‑то найти и успеть построить к 2030 году.