Как заключить договор соцнайма без лишних метров в бывшем общежитии коридорной планировки
В последнее время жители бывших рабочих общежитий коридорной планировки покомнатного заселения и общежитий гостиничной планировки сталкиваются с препятствиями в заключении договоров соцнайма на занимаемые помещения. Жилищные органы отказываются их заключать, ссылаясь на будто бы неприспособленность таких комнат для постоянного проживания, если к ним не относятся кухня и санузел. Эта демагогия служит обоснованием искусственного насаждения мегакоммуналок размером с весь этаж по 20 – 50 комнат с принуждением жителей к заключению договоров социального найма на жилое помещение площадью, увеличенной на площадь помещений вспомогательного использования (лифтового вестибюля, внутриподъездного коридора, кухонь, бельевых и др.). После этого жилым комнатам рассчитывается часть вспомогательной площади, и многие очередники снимаются с жилищного учёта как якобы «обеспеченные» жильём по норме предоставления. Незаконность таких действий неоднократно подтверждалась Генпрокуратурой России и Верховным Судом РФ. Нет правовых оснований заключать договор соцнайма ни на какое другое помещение, включая часть этажа, кроме ранее предоставленной жилой комнаты. Особый цинизм ситуации в существовании массовой практики снятия с жилищного учёта жителей бывших ведомственных общежитий, даже не заключивших договор социального найма с завышенной площадью занимаемого жилого помещения. Прокуратура г.Москвы несколько лет не давала надлежащей правовой оценки этому самоуправству со стороны московских жилищных департаментов. В этой ситуации надо обратиться с заявлением в жилищный департамент о заключении договора соцнайма на предоставленное жилое помещение в жилом доме, а не на часть мегакоммуналки, т.е. без включения площадей вспомогательных помещений, которые вам не предоставлялись. Отказ придется обжаловать в суд. Чем больше соседей обратятся в суд с такими же исками, тем больше шансов на успех у жителей всего дома. Двум домам нам удалось аннулировать все мегакоммуналки и восстановить первоначальное покомнатное заселение жителей. Несмотря на противоречивость судебной практики по таким делам, московские суды удовлетворяют много таких исков.
В последнее время жители бывших рабочих общежитий коридорной планировки покомнатного заселения и общежитий гостиничной планировки сталкиваются с препятствиями в заключении договоров соцнайма на занимаемые помещения. Жилищные органы отказываются их заключать, ссылаясь на будто бы неприспособленность таких комнат для постоянного проживания, если к ним не относятся кухня и санузел. Эта демагогия служит обоснованием искусственного насаждения мегакоммуналок размером с весь этаж по 20 – 50 комнат с принуждением жителей к заключению договоров социального найма на жилое помещение площадью, увеличенной на площадь помещений вспомогательного использования (лифтового вестибюля, внутриподъездного коридора, кухонь, бельевых и др.). После этого жилым комнатам рассчитывается часть вспомогательной площади, и многие очередники снимаются с жилищного учёта как якобы «обеспеченные» жильём по норме предоставления. Незаконность таких действий неоднократно подтверждалась Генпрокуратурой России и Верховным Судом РФ. Нет правовых оснований заключать договор соцнайма ни на какое другое помещение, включая часть этажа, кроме ранее предоставленной жилой комнаты. Особый цинизм ситуации в существовании массовой практики снятия с жилищного учёта жителей бывших ведомственных общежитий, даже не заключивших договор социального найма с завышенной площадью занимаемого жилого помещения. Прокуратура г.Москвы несколько лет не давала надлежащей правовой оценки этому самоуправству со стороны московских жилищных департаментов. В этой ситуации надо обратиться с заявлением в жилищный департамент о заключении договора соцнайма на предоставленное жилое помещение в жилом доме, а не на часть мегакоммуналки, т.е. без включения площадей вспомогательных помещений, которые вам не предоставлялись. Отказ придется обжаловать в суд. Чем больше соседей обратятся в суд с такими же исками, тем больше шансов на успех у жителей всего дома. Двум домам нам удалось аннулировать все мегакоммуналки и восстановить первоначальное покомнатное заселение жителей. Несмотря на противоречивость судебной практики по таким делам, московские суды удовлетворяют много таких исков.