Владимир Сосновиков

⏬ Районов, микрорайонов, локаций в Питере гораздо больше трёх ⏬ Под каждую задачу есть свое решение: семье с детьми одно, инвестору другое, под аренду третье. Выбираете новостройку? Напишите по кликабельгым ссылкам в описании профиля слово «подбор». Соберу варианты под ваш бюджет и под то, как вы реально собираетесь там жить. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ Пять комплексов в ролике. А в Питере и области их сотни ⏬ И у каждого района своя изнанка: где-то сосны и тишина, но там до работы полтора часа; где-то десять школ в шаговой доступности, но там и стройка на соседнем поле ещё на годы. По одному видео это не выбрать. Камера показывает фасад дома, а качество жизни зависит не только от него. Пишите цифру 24 в комментарии, сделаем подборку подходящих вариантов. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ скорее всего, ничего из этого после 1 июля не будет ⏬ В ролике показаны реальные варианты программ в семейную ипотеку. На сегодняшний день все они работают. Хотите узнать подробнее? Ставьте цифру 29 в комментариях. #сосновиков #риэлтор #ипотека #новостройки #недвижимость

⏬ Я этой квартирой пять лет владею, какой ещё налог ⏬ Самая дорогая фраза в продаже недвижимости. Потому что одно дело владеть, и совсем другое владеть по версии налоговой: это две разные истории, и считают их с разных дат. Вы уверены, что срок идёт с того дня, когда ваше имя появилось в реестре. Логично же: подписал, зарегистрировал, начал отсчёт. А у закона на этот счёт своё мнение и целая коллекция исключений. Самое обидное, что подводит здесь именно здравый смысл. Чем больше вы с квартирой возились, переоформляли, делили, объединяли, выделяли доли детям, тем сильнее уверены, что отсчёт каждый раз начинался заново. А по факту чаще наоборот: закон смотрит на исходный объект и считает по нему, как будто всех ваших манипуляций и не было. Наследство тикает не с того дня, когда вы оформили квартиру на себя. Новостройка не с приёмки, хотя в собственность вступают именно тогда. Доли, которые докупали годами, объединённые в одну квартиру помещения, разделённый надвое участок, детская доля от маткапитала. У каждого случая своя точка старта. И ни перепланировка, ни новый кадастровый номер этот отсчёт не обнуляют. Хотя выглядит так, будто обнуляют. Засада в том, что свою настоящую дату мало кто выясняет до сделки. А узнать её можно уже постфактум: когда квартира продана, а из налоговой приходит требование с суммой, на которую никто не рассчитывал. Промахнулся на пару месяцев, и вместо нулевого налога платишь НДФЛ. Поэтому перед тем как выставлять объявление, найдите в этой арифметике именно свой случай. Не соседский, не тот, что в первой ссылке из поиска, а свой. Случаи бывают разные, и каждый нюанс в них считается в рублях. В ролике шесть сценариев, по которым этот срок отсчитывают. Найдёте там себя? #сосновиков #риэлтор #недвижимость #ипотека #новостройки

⏬ Квартиру покупают один-два раза в жизни ⏬ Вид из окна вы проверите за пять минут. Цену квадрата сравните на Авито. Управляющую компанию по отзывам. А что с тем, чего не видно с балкона? Бывшие химзаводы под фундаментом. Промзона за периметром. Метро, которое построили, но ездить в него некому. Десять тысяч соседей в одном доме. Эти вещи не написаны в объявлении. Они складываются из истории района, генплана и здравого смысла. И вылезают через год после ключей, когда менять что-то уже поздно. В ролике три локации Петербурга, в которых я бы сам брать не стал. Если нужна помощь с подбором квартиры в новостройке Петербурга, напишите в комментариях «подбор». #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ Все спорят, кому сдавать ⏬ Девушкам, парням, парам, студентам, кошатникам. Договор молча решает половину этих вопросов ещё до того, как они появятся. Напишите в комментариях «шаблон», вышлю свой. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

Каждую неделю кто-нибудь говорит мне "подожду, пока подешевеет". Не подешевеет. За четыре года цену разогнали вдвое, и вниз идти она не собирается. Единственный нормальный процент сейчас это семейная ипотека. В Петербурге есть комплекс где ее оформляют под 2,5% на весь срок. Что вообще меньше не куда. Такие условия только до июля. Потом их не будет. Напишите 23 по кликабельным ссылкам в описании профиля. Расскажу подробнее. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ про изменения в семейной ⏬ У меня на странице есть пост, в котором есть все эти картинки с изменениями. Может так вам почитать будет удобнее. Если вам интересны те квартиры, что на последних слайдах, ставьте цифру 28 по кликабельным ссылкам в описании профиля. Напишу подробнее. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ Если у вас ипотека в Сбере ⏬ То есть шанс, что вы каждый год переплачиваете десятки тысяч и даже не подозреваете об этом. Речь про подписку Домклик Плюс. В 2023 и 2024 году её подключали почти всем, кто брал льготную ипотеку, прямо на сделке. По сути это страхование жизни, только вдвое дороже обычного: точно такой же полис любая страховая оформит в два раза дешевле. Самое интересное, что ещё в начале 2025 года ФАС признал эту схему незаконной. Новым заёмщикам её больше не подключают. А с тех, кто оформил раньше, деньги списывают дальше, как ни в чём не бывало. Отказаться можно. Но многие боятся: тронешь подписку, и поднимут процент. И вот тут важно всё сделать правильно, иначе льготный процент действительно реально потерять. Как отключить подписку и при этом не повысить процент, я разобрал по шагам. Напишите слово «инструкция» по кликабельным ссылкам в описании профиля, и я пришлю. #сосновиков #ипотека #риэлтор #новостройки #недвижимость

⏬ чуть подробнее ⏬ То что с июля условия по семейной ипотеке станут хуже не вызывает сомнений. Может до июля не успеют принять, но с августа точно примут. Пока еще есть много классных предложений в семйную ипотеку. Одно из них в ролике. Сданный дом, а пяти минутах от метро, с отделкой, в семейную ипотеку под 4,8% без удородания и на всеь срок. За подробностями пишите цифру 25 по кликабельным ссылкам в описании профиля. #сосновиков #ипотека #риэлтор #новостройки #недвижимость

⏬ чуть подробнее ⏬ В Петербурге есть комплекс с квартирами в семейную ипотеку под 2,5% без удорожания и на весь срок. Скорее всего, уже с 1 июля таких условий не будет даже близко. Пишите цифру 22 по кликабельным ссылкам в описании профиля. Скину подробности, планировки и расчеты. #сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки

⏬ тут подробнее ⏬ То что с июля семейную ипотеку ужесточат, сомнений уже нет. Могут не успеть к июлю. Но дальше условия точно перепишут, и не в пользу покупателя. А пока на рынке еще остались нормальные варианты. Один из них в ролике. Сданный дом. Пять минут до метро. С отделкой. Семейная ипотека под 4,8% без удорожания и на весь срок. За подробностями напишите цифру 26 по кликабельным ссылкам в описании профиля. #сосновиков #ипотека #риэлтор #новостройки #недвижимость

⏬ чуть подробнее ⏬ В Петербурге есть комплекс с квартирами в семейную ипотеку под 2,5% без удорожания и на весь срок. Скорее всего, уже с 1 июля таких условий не будет даже близко. Пишите цифру 21 по кликабельным ссылкам в описании профиля. #сосновиков #ипотека #риэлтор #недвижимость #новостройки

⏬ тут чуть подробнее ⏬ В семейной ипотеке обычно пугает платёж. Хотя на практике главное препятствие это собрать на первый взнос. Платёж по семейной небольшой, а взнос нужен сразу и весь. Чаще всего взнос 20% от стоимости квартиры. Но в Петербурге уже появился комплекс, где этот порог снижен вдвое. До 10%. И тогда арифметика выглядит человечнее: на однокомнатную с отделкой хватает маткапитала за одного ребёнка, на двушку — почти хватает мат капа за двоих, на трёшку взнос составит примерно 1,5 миллиона. За подробностями пишите цифру 17 в комментариях. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ чек-лист приемки квартиры ⏬ Я всем рекомендую звать специалистов. Но если хотите сэкономить, пишите слово «приемка» по ел кабельным ссылкам в описании профиля, вышлю чек лист. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ тут подробнее ⏬ В Петербурге есть комплекс с первым взносом 10% в семейную ипотеку. То есть на первый взнос нужно внести в два раза меньше, чем обычно. За подробностями напишите мне цифру 18. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ Плохая новость для всех, у кого есть дети и планы на квартиру ⏬ Семейную ипотеку переписывают, но легче не станет почти никому. Марат Хуснуллин на ПМЭФ прямо сказал: программа станет адресной. По-русски это значит, что льготу начнут делить по количеству детей. Чем меньше детей, тем выше процент. По обсуждаемым вариантам расклад такой: 1️⃣ Один ребёнок: 10% 2️⃣ Двое детей: 8% 3️⃣ Трое и больше: 6%, то есть как сейчас Для большинства семей это не подарок, а удар. Был общий льготный процент для всех, а станет лестница, и в самом низу окажутся те, у кого один ребёнок. А таких семей больше всего. Дальше хуже. Кроме процента есть ещё два рычага, о которых говорят вскользь. Срок кредита могут урезать: с привычных 30 лет до 25, как по сельской ипотеке, или вообще до 20, как по арктической. Чем короче срок, тем выше ежемесячный платёж. Первоначальный взнос могут поднять. Сам платёж от этого даже уменьшается, но задирается порог входа: чтобы вообще оформить ипотеку, придётся сразу выложить заметно больше своих денег, а они есть не у всех. Есть и плюс, правда туманный. Лимит могут увеличить. Сейчас это 6 миллионов в регионах и 12 в Москве и Петербурге. Во многих местах на нормальную семейную квартиру столько не хватает. Повышение обсуждают, по разным вариантам вплоть до 18 миллионов в Москве и Петербурге и 12 в регионах. Вот только кому оно достанется, пока непонятно. Может, всем. А может, только семьям с тремя детьми. Сложите всё вместе: процент выше, срок короче, денег на входе больше. И включить это хотят буквально в ближайшие пару недель. Окно со старыми условиями захлопнется почти мгновенно, и обратной силы у него нет: кто не успел, будет заходить уже по новым, дорогим правилам. Если вы в принципе можете взять семейную ипотеку сейчас, на старых условиях, делать это надо не «когда-нибудь», а на этой неделе. Пока правила старые, в Петербурге ещё можно зайти в десятки комплексов с семейной ипотекой меньше 6%. Есть комплекс с первым взносом 10%. Есть несколько без первого взноса. Мы все это продаём и комиссию не берём. Напишите цифру 22 в комментарии. Распишу подробнее.Ну

⏬ Микродоля в квартире это не подарок, а выбор из двух зол ⏬ Либо вы её отдаёте и сохраняете отношения с роднёй. Либо цепляетесь, ругаетесь со всеми, а в итоге у вас её всё равно выкупают через суд. В законе для этого есть отдельный механизм, часть 4 статьи 252 ГК. Если доля незначительная, её нельзя выделить в натуре, а собственник в этом жилье толком не заинтересован, суд может обязать остальных выплатить ему деньги и забрать долю. Согласия владельца при этом не спрашивают. Чёткой планки в метрах или процентах нет, это всегда оценка. Грубо: четверть в однушке суд скорее признает незначительной, а та же четверть в четырёхкомнатной уже нет. Всё крутится вокруг того, бьётся ваша доля с реальной изолированной комнатой или это просто строчка в выписке. Деньги, кстати, считают довольно честно. Компенсацию присудят от реальной стоимости квартиры, без скидки за то, что доля сама по себе на рынке никому не нужна. То есть на принудительном выкупе вы теряете не в цене, а сам объект и, как правило, отношения. Поэтому держаться за два метра в по факту чужой квартире почти всегда невыгодно. Другое дело серьёзная доля в большой квартире. Там уже есть что делить и за что держаться. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ Положили одну и ту же сумму, а срок сократился по-разному ⏬ Сосед закинул 100 тысяч сверху и сократил себе пять лет. Вы внесли столько же и сократили год. И в этот момент кажется, что вас обсчитали. Не обсчитали. Досрочное погашение не работает как фиксированная скидка. Это результат, который собирается из нескольких параметров, и у каждого человека они свои. 1️⃣ Срок ипотеки. На тридцатилетней те же 100 тысяч ведут себя иначе, чем на десятилетней. 2️⃣ Процент по ипотеке. При 6% один эффект, при 18% совсем другой. 3️⃣ Дата внесения. 100 тысяч в первый год и те же 100 тысяч на десятом году той же ипотеки дают разный результат. И самое неочевидное. Даже в рамках одной ипотеки каждый следующий досрочный платёж сокращает срок слабее предыдущего. Внесли 100 тысяч сегодня, ушло пять лет. Внесли столько же через месяц, сократили уже на четыре года и восемь месяцев. Ещё через месяц на четыре с половиной. И так по нисходящей. То же с любым параметром: сумма, ставка, срок, сколько уже платится ипотека, вносились ли раньше досрочные платежи. Сдвинулся один, поменялась вся картина. Так что мерить своё досрочное погашение чужим бесполезно. Условия разные, и результат будет разный. Свой вариант легко посчитать в ипотечном калькуляторе. Напишите слово «калькулятор», в комментариях . #сосновиковгрупп #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

⏬ тут чуть подробнее ⏬ В Петербурге есть комплекс, в коротком на первый взнос по семейной ипотеке достаточно внести 10% от стоимости квартиры. Здесь на первый взнос за однокомнатную квартиру хватит одного материнского капитала. А на трешку достаточно 1,5 млн. За подробностями напишите цифру 17 в комментариях. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор