Читайте описание ⤵️ #стоимость #жилье
Для тех, кто не хочет платить налог с продажи, когда не выдержан срок, ввели коэффициент кадастровой стоимости 1 (единицу). Ввели для всех, понятное дело. Почему? Простой пример: Купили за 5 млн Продать хотят за 8 Кадастровая 9 Срок не выдержан Если грубо и не зная способов оптимизации, то 8(доход) - 5(расход) = 3(налогооблагаемая база) * 13% (ставка налога) = 390 000 ₽ заплатить налог. Так не хочется. ❗️Но ведь есть кадастровая стоимость. Берём её 9 млн * 0,7 (коэффициент) = 6,3 млн ⚠️Доходом налоговая считает бОльшую из двух величин: цена в договоре купли-продажи или кадастровую стоимость, помноженную на коэффициент. ⛔️ Хватит! С 25 года коэффициент кадастра единица! И теперь может получится даже так: Купили за 5 млн Продать хотят за 8 Кадастровая тоже 9 Срок не выдержан В ДКП 8 млн. А кадастровая 9. И никаких коэффициентов нет. Точнее, есть, но единица. И налог придётся заплатить из расчёта 9(бОльшая из двух величин) - 5 = 4 *13% = 520 тыс. Даже, если продали не за 9, а за 8… Это действует с 01 января 25 года. ‼️Но я хочу обратить внимание на неочевидные вещи. А именно, на случаи, когда прописка и объект недвижимости - в разных регионах. Бывает же так, что прописаны Вы в Ленобласти, например, а квартиру продаёте в СПб. Или наоборот. Как тогда? Если человек имеет постоянную регистрацию в Петербурге, а продаёт квартиру в Ленобласти, положим, или ином субъекте с коэффициентом 0,7, то доход от продажи будет сравниваться с 1. И наоборот, если прописанный в Ленобласти продаст в 25-м году квартиру, находящуюся в СПб, он по-прежнему применяет сравнение с 0,7 кадастра (если, конечно, Ленобласть не примет аналогичный закон. И «перепрописка» для особо хитреньких совсем не поможет. Всё же видно.. ‼️Так вот, чтобы не попасться в сети незнаний Налогового Кодекса РФ, всегда обращайтесь к специалистам, которые знают, что они делают. Знаю не только все о недвижимости , но и еще, как именно Вам помочь свести налоги к минимуму @natalya_gendler & @ariorosa.ru.
Для тех, кто не хочет платить налог с продажи, когда не выдержан срок, ввели коэффициент кадастровой стоимости 1 (единицу). Ввели для всех, понятное дело. Почему? Простой пример: Купили за 5 млн Продать хотят за 8 Кадастровая 9 Срок не выдержан Если грубо и не зная способов оптимизации, то 8(доход) - 5(расход) = 3(налогооблагаемая база) * 13% (ставка налога) = 390 000 ₽ заплатить налог. Так не хочется. ❗️Но ведь есть кадастровая стоимость. Берём её 9 млн * 0,7 (коэффициент) = 6,3 млн ⚠️Доходом налоговая считает бОльшую из двух величин: цена в договоре купли-продажи или кадастровую стоимость, помноженную на коэффициент. ⛔️ Хватит! С 25 года коэффициент кадастра единица! И теперь может получится даже так: Купили за 5 млн Продать хотят за 8 Кадастровая тоже 9 Срок не выдержан В ДКП 8 млн. А кадастровая 9. И никаких коэффициентов нет. Точнее, есть, но единица. И налог придётся заплатить из расчёта 9(бОльшая из двух величин) - 5 = 4 *13% = 520 тыс. Даже, если продали не за 9, а за 8… Это действует с 01 января 25 года. ‼️Но я хочу обратить внимание на неочевидные вещи. А именно, на случаи, когда прописка и объект недвижимости - в разных регионах. Бывает же так, что прописаны Вы в Ленобласти, например, а квартиру продаёте в СПб. Или наоборот. Как тогда? Если человек имеет постоянную регистрацию в Петербурге, а продаёт квартиру в Ленобласти, положим, или ином субъекте с коэффициентом 0,7, то доход от продажи будет сравниваться с 1. И наоборот, если прописанный в Ленобласти продаст в 25-м году квартиру, находящуюся в СПб, он по-прежнему применяет сравнение с 0,7 кадастра (если, конечно, Ленобласть не примет аналогичный закон. И «перепрописка» для особо хитреньких совсем не поможет. Всё же видно.. ‼️Так вот, чтобы не попасться в сети незнаний Налогового Кодекса РФ, всегда обращайтесь к специалистам, которые знают, что они делают. Знаю не только все о недвижимости , но и еще, как именно Вам помочь свести налоги к минимуму @natalya_gendler & @ariorosa.ru.