Что уменьшать: срок или платёж?

⏬ Уменьшать платёж или срок ⏬ Каждый раз, как речь заходит о досрочном погашении, обязательно находится человек, который скажет: уменьшать надо платёж, а не срок. Аргумент звучит разумно. Переплата в итоге одна и та же, хоть так, хоть эдак. А если жизнь повернётся не туда, маленький платёж тянуть проще. На бумаге не придерёшься. Только вот бумагой дело обычно и заканчивается, на практике эту идею мало кто проверял. 1️⃣ К размеру ежемесячного платежа заёмщик готов с самого начала. В ипотеку не идут, не понимая где брать ежемесячные платежи. А вот тридцатилетний срок давит на психику по-настоящему, и одно это говорит в пользу того, чтобы его рсокращать. 2️⃣ Крупное досрочное, история редкая и не для каждого. Тех, кто способен ежемесячно добрасывать сверху по двести тысяч, можно пересчитать по пальцам. Остальные вносят реже и скромнее. 3️⃣ Цифры. Ипотека 10 млн, 30 лет, 18%. Вносим 200 000 досрочно: ➡️ Сокращаем срок: минус 9,5 лет и минус 17 млн переплаты. ➡️ Уменьшаем платёж: минус 3000 рублей в месяц. Разница говорит сама за себя, не так ли? И вот ключевой момент. Эти самые 3000 рублей вы потом обратно в счёт долга не закинете. Онлайн-банк такую сумму на досрочное просто не примет, планка почти везде заметно выше. Получается, обещанную «лёгкость» вы получили, а реальную скорость погашения потеряли. Словом, совет «уменьшайте платёж» отлично держится ровно до того дня, когда советчик сам берёт ипотеку. После этого дня он почему-то молча начинает уменьшать срок. Калькулятор и инструкцию к нему вышлю. Достаточно попросить по кликабельным ссылкам в описании профиля . #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор