Читай описание ⤵️

1. Самозанятый АРЕНДОДАТЕЛЬ платит налог с дохода, а не с прибыли Налог на профессиональный доход (НПД), по которому работают самозанятые, — это налог с дохода, а не с прибыли. Это принципиальное отличие от систем, где можно учитывать расходы (например, УСН «доходы минус расходы»). Доход — это вся сумма, которую вы получаете от арендатора. Расходы (коммуналка, ипотека, ремонт) в расчёте НПД не учитываются. 2. Коммунальные услуги и ипотека — это ваши личные расходы Даже если вы перекладываете коммунальные платежи на арендатора, он переводит деньги вам — а значит, это считается вашим доходом, с которого и платится налог. Аналогично с ипотекой: налоговая не «учитывает», что вы ещё платите банку — она видит, что вы получаете деньги от сдачи квартиры. 3. Как можно оптимизировать Если вы сдаёте квартиру и коммуналка оплачивается отдельно — лучше, чтобы арендатор платил напрямую в управляющую компанию. Тогда вы эти суммы не получаете и не платите с них налог. Ипотека, к сожалению, не учитывается ни при каких вариантах в НПД. Если это критично — можно подумать о переходе на ИП с УСН 15% (доходы минус расходы), но там больше сложностей и отчётности. Поделитесь в комментариях, с какими сложностями сталкивались с налоговой по декларированию дохода от сдачи квартиры в аренду, давайте обсудим. #налоги