Обязательно к прочтению

🚨 Мать подарила квартиру дочери, но в процессе оформления сделки внезапно обнаружился ещё один собственник. Это не ошибка Росреестра — подобные случаи происходят достаточно часто. 📌 Вот типичная ситуация: мать хочет передать дочери квартиру по договору дарения. В ЕГРН и в самой сделке фигурирует только мать как собственник, поэтому кажется, что всё прозрачно и просто. Однако при подготовке документов вдруг выясняется, что в квартире числится ещё один владелец. В чем причина? Когда жильё приобретено во время брака, оно считается совместной собственностью супругов. Это происходит даже если квартира оформлена только на одного из них. Такой порядок установлен Семейным кодексом РФ. Что это означает на практике? Юридически второй супруг обладает правом на половину квартиры. Потому для корректного оформления дарения необходимо либо получить нотариальное согласие супруга, либо провести предварительный раздел имущества. Без этого вторая сторона может заявить свои права. Какие последствия? Если супруг не согласится с передачей, он вправе обратиться в суд с требованием аннулировать договор дарения. Тогда жильё снова оказывается под спором между сторонами. Главный вывод Выписка из ЕГРН отражает только текущих собственников, но не указывает на режим имущества в браке. Из-за этого иногда в сделках неожиданно появляется второй собственник, хотя формально его там не должно быть.