Обязательно к прочтению 🙌🏻
1️⃣ При сделках купли-продажи срок владения учитывается с момента регистрации права собственности. Для подтверждения используется свидетельство о праве или выписка из ЕГРН. 2️⃣ В случае приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ), время владения начинает исчисляться лишь с даты полной оплаты объекта. Например, если квартиру оплатили в 2017 году, а построили и зарегистрировали спустя 3-5 лет, то срок для освобождения от налога отсчитывается именно с момента полной оплаты, и при продаже позже безналоговый период может быть уже истёк. 3️⃣ При самостоятельном строительстве дома момент начала владения считается датой регистрации права собственности на дом. Для случаев, описанных в пунктах 1-3, действуют следующие сроки для продажи недвижимости без уплаты налога: - При регистрации до 01.01.2016 — 3 года владения. - С 01.01.2016 по 31.12.2019 — срок увеличен до 5 лет. - С 01.01.2020 — для единственного жилья период невыплаты налога составляет 3 года, а если это не единственная квартира — срок остаётся 5 лет. 4️⃣ Если право на квартиру было приобретено через приватизацию до 31 января 1998 года, отсчёт срока владения начинается с даты заключения договора, поскольку тогда свидетельств о праве ещё не выдавали. Если приватизация была после этой даты, учитываем дату регистрации права собственности. Иногда до 2001 года документы выдавали другие организации, поэтому важно проверить, где был зарегистрирован договор. 5️⃣ Для квартир, полученных по наследству, срок владения берётся с даты смерти наследодателя согласно статье 1114 и пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. При этом безналоговый период составляет 3 года. 6️⃣ Если квартира была приобретена в браке и затем наследована от умершего супруга, при отсутствии брачного договора считается, что срок владения начался с даты первоначальной регистрации права собственности, а не с даты смерти супруга.
1️⃣ При сделках купли-продажи срок владения учитывается с момента регистрации права собственности. Для подтверждения используется свидетельство о праве или выписка из ЕГРН. 2️⃣ В случае приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ), время владения начинает исчисляться лишь с даты полной оплаты объекта. Например, если квартиру оплатили в 2017 году, а построили и зарегистрировали спустя 3-5 лет, то срок для освобождения от налога отсчитывается именно с момента полной оплаты, и при продаже позже безналоговый период может быть уже истёк. 3️⃣ При самостоятельном строительстве дома момент начала владения считается датой регистрации права собственности на дом. Для случаев, описанных в пунктах 1-3, действуют следующие сроки для продажи недвижимости без уплаты налога: - При регистрации до 01.01.2016 — 3 года владения. - С 01.01.2016 по 31.12.2019 — срок увеличен до 5 лет. - С 01.01.2020 — для единственного жилья период невыплаты налога составляет 3 года, а если это не единственная квартира — срок остаётся 5 лет. 4️⃣ Если право на квартиру было приобретено через приватизацию до 31 января 1998 года, отсчёт срока владения начинается с даты заключения договора, поскольку тогда свидетельств о праве ещё не выдавали. Если приватизация была после этой даты, учитываем дату регистрации права собственности. Иногда до 2001 года документы выдавали другие организации, поэтому важно проверить, где был зарегистрирован договор. 5️⃣ Для квартир, полученных по наследству, срок владения берётся с даты смерти наследодателя согласно статье 1114 и пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ. При этом безналоговый период составляет 3 года. 6️⃣ Если квартира была приобретена в браке и затем наследована от умершего супруга, при отсутствии брачного договора считается, что срок владения начался с даты первоначальной регистрации права собственности, а не с даты смерти супруга.